阿滴代言工業宅，是否違法？專家：難判定，但購屋民眾可能會被罰緩
情境式銷售是否違法恐難判定，但購屋民眾可能會被罰緩。（示意圖/住展房屋網）
知名YouTuber阿滴近來因網友質疑代言的建案「長群享享」為工業住宅，被批接代言是不是要有點良心，雖然阿滴本人也回應了，所代言的建案確實位在乙種工業用地上，且廣告上就有標示說明，而其拍攝的影片片頭也有解釋「乙種工業」的用途是工作室，不能拿來當作住宅使用。
不過，我們認真去看開箱影片，片中介紹的空間有廚房、開放式吊衣空間、浴室，浴室裡頭還有浴缸，以上這些並非一般工作室或事務所，常規會有的格局及擺設，網友們認為有誤導購屋民眾將其認為是一般住宅的嫌疑，近日引起高度網路討論度及媒體輿論報導。
新北市城鄉發展局已於23日派人前往稽查，城鄉局開發管理科科長張記恩表示，該案辦公室符合土地使用分區規定，但現場有玻璃隔間，將由工務局了解室內裝修是否合法，並要求一個月內限期改善，後續將調閱稅籍資料，釐清是否有違法做為住宅使用。
其中惹爭議的浴缸，工務局表示，衛浴設備方面自2019年6月起核發的建照不能放浴缸，只能蓋集中式廁所，若二次施工或住戶若把原本核准的室內圖更動，就會立即查處。而建案是否違反公平交易法，公平會表示舉凡具招徠客戶效果的資訊，不管是否在銷售現場提供，或是透過實體、線上、書面或口頭的方式來呈現，都屬於公平法不實的廣告。
賞屋拍照 交屋有保障
不管前述案例工業住宅是否廣告不實，或有意誤導，想買房的民眾若沒有做足功課，恐怕也難在第一時間就窺探出可能潛藏的購屋風險。住展房屋網企研室認為，以「長群享享」的案例來看，雖然在其廣告上有標示「本案地目乙種工業區」，但購屋者是否都能完全明白工業住宅的使用限制？還是一個願打一個願挨？
以其影片中的情境式銷售手法，確實容易讓人腦洞大開，直接與住宅案混淆。不過，這種情境式銷售手法確實難以判別是否違法，恐怕主管機關在認定時也有難度。這種狀況就類似保健食品、或者某些茶飲廣告一樣，以「暗示」方式讓消費者聯想到可以增進身體健康、或者喝茶就能瘦，但實際上廣告宣傳內容又沒有明白這麼說，縱使主管機關想罰也難以成立。
住展房屋網企研室建議民眾，前往賞屋如果有不清楚，或一點點質疑的，就要問清楚。但若是貪圖工業住宅比一般住宅便宜而購買的民眾，日後就要冒著被稽查、檢舉，甚至是罰鍰的風險，可不是一句「我不知情」就能裝無辜、安全下莊了。
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