疫情攪局，北部5月房市如何？建案數持續下滑，銷售出現M型化現象
北部建案數持續下滑，銷售出現M型化現象。（示意圖/盧逸峰攝）
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年5月分數來到45.7分，較4月（45.4分）微增約0.3分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連10綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑，僅新成屋戶數一項分數上揚，另來客組數、議價率、待售住宅建案分數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，5月風向球分數止跌回升，主因是整體市況下滑幅度趨緩，甚至可能已經觸底，以及新成屋供給量增加所致；從市況上來看，雖然疫情使得建案銷售量走低，但同時也讓供給更為緊俏，供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。
預售案量砍半 建案數續下滑
因本土疫情嚴峻，北台灣5月預售屋推案量僅約300億元，較4月案量斬腰，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、士林「宏築天藴」、內湖「國泰蒔美」；桃園市-大園「新大代代木」；新竹市-東區「昕觀邸」等案。
5月完工釋出的新成屋戶數則反向走高至7百戶多戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。
何世昌指出，由於新開賣的建案數少，北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑，持續位在1千個以下的相對低點，意味著市場賣壓並不大。在價格方面，雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬，但新建案價格仍未看到鬆動跡象，主因是營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工狀況頻傳，進一步加重推案成本，建商不輕易降價其來有自，5月北台灣新建案平均議價率仍維持約11.7％，與4月數值相當。
人氣買氣微降 建案銷況Ｍ型化
代表市況的成交與來客組數部份，5月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.6組／週，較4月（26.7組／週）僅略減1.1組／週，減幅十分有限，市況似乎已經「跌無可跌」。另，5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較4月（2.8組／週）減少0.3組／週。
5月新建案市況表現既極端又詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數續降，成交也受到打擊，尤其以中和、板橋等地受創幅度最大，這兩區建案平均單週來客組數皆低於10組／週、成交組數僅有0～2組／週，為大台北地區市況最悲催的行政區。
雖然舊建案銷售成績單不佳，但少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況，如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地，都有類似情況發生。
何世昌認為，今年疫情蔓延全台，但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈，目前還是維持在綠燈之上，顯示房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看，接下來若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡。不過，還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，如果短期內升息幅度過大，恐會為房市增添變數。
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