買預售屋送裝潢,背後暗藏建商陰謀?內行人曝玄機:恐花更多錢

2020-09-07 09:45

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買預售案送裝潢,要小心這些細節。(圖/591提供)

買預售案送裝潢,要小心這些細節。(圖/591提供)

不少小資族群想買頭期款可分期繳納的預售案,就想減輕初期負擔,更有建商推出含裝潢預售案,總價含裝潢未來交屋還能一起貸款,但專家提醒,通常這類裝潢所附的家具項目無法調整,民眾要評估能否符合自己的生活習慣,再來就是建議包含的裝潢細項同樣要白紙黑字寫清楚附在契約中,保障權益。

含裝預售案 一起貸款好輕鬆

買房很難,很多首購族口袋不深,因此會想買頭期款依據工程進度繳納的預售案,但交屋後的裝潢費其實負擔也不輕,因此預售案建商代銷推出預售案總價就含裝潢,方便首購族未來一起貸款。而且因為建商都是統一發包叫貨,完工速度也比較能給出確切時間,對於想急著入住的民眾來說,不失為一種選擇。

裝潢細項內容無法客製化

民眾在買這些預售含裝案,因為不像成屋可以眼見為憑,因此最好先搞清楚建商附的裝潢到底有什麼,首先一般簡配輕裝潢就是含括冷氣、天花板、牆面粉刷等,中度裝潢的方案,就不含傢俱、窗簾、冷氣、擺飾,但有包含系統櫃、電視櫃等定著物。再來就是「全配」除了飾品之外,含家電品等都有。

不過,建案代銷業者也提醒,由於這種方式套餐組合都是建商請統包施工處理的,若民眾對於搭配的內容物有不滿、或是想要更換品牌、機型更換的話,都不可以單一退貨及要求減價,無法客製化。

買屋送裝潢通常是以「選配」方式,像搭配套餐組合一樣給民眾挑。(圖/591提供)
買屋送裝潢通常是以「選配」方式,像搭配套餐組合一樣給民眾挑。(圖/591提供)

裝潢符合需求、建材品質都很重要

別小看客製化裝潢,可會影響未來生活居住品質,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,若裝潢風格不符合需求和喜好,或者設計了不易清潔的間接照明、中央空調、過多的收納抽屜及鏡子、甚至插座被裝潢擋住等,那麼買方交屋後反而覺得不實用,甚至還可能再花一筆裝潢費,反而得不償失。

景文科技大學財金系副教授章定煊也指出,裝潢最重要的就是「中看」、「實用」、以及「耐用」。好的設計可讓人長時間家居而不會感官疲勞,並可利用空間產生最大坪效,反之,不當的空間配置,比如衣櫃太淺、動線不佳,材料使用與細節處理不當,比如說浴室要原本該搭配小塊的防滑釉面磚,為了美觀裝上光面的大塊拋光磚,既不實用也不耐用,只會自取困擾而已。

此外,建材的品質也要留意,包括有無耐燃、含超量甲醛、消防管線的灑水頭、感知器有沒有被天花板蓋住等都要小心,但預售屋又不像實品屋一樣可眼見為憑,因此,章定煊提醒,民眾買的預售屋若有附裝潢,則包括建材項目、價錢、建材使用的材質、長寬高大小、家電機型等,都得在合約中羅列好,內容越詳細完整越好,而等到房子蓋好後要驗屋時,最好還是帶一名設計師或專業人士檢查一下,即使可能會需要多花點錢,但至少能住得安心。

大多數建商都會附贈基本標配,但如今也有不少建商推付裝潢方案。(圖/591提供)
大多數建商都會附贈基本標配,但如今也有不少建商推付裝潢方案。(圖/591提供)

Tips:

雖然買預售屋附裝潢的確可以省卻客戶的時間與精力,但章定煊坦言,這種促銷手法背後的確暗藏建商想要穩固實價登錄的操作企圖,總價含裝潢可以墊高該筆成交價格,可能會有混淆買方的嫌疑。

民眾若是買該類的建案,未來交屋後,根據今年7/1上路的實價登錄新制,登錄責任回歸買賣雙方,因此民眾登錄時要將裝潢一起申報,若申報不實將會受罰3~15萬。

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:預售案送裝潢能買嗎? 眉角比你想的還多)

責任編輯/潘渝霈

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