市面上，有些一手房建案推出的行銷策略訴求是買房送裝潢，標榜一條龍的服務，只要順利交屋，買方就可以即刻入住，用這樣的口號來吸引消費者，這樣的產品到底可不可以下手，是很多人一直很糾結的問題。
普遍來看，開發商習慣的運作方式就是所謂的標準配備，也就是俗稱「標配」，雖說標準不一，但還是有規律可循，簡單來說，就是把屋內現場的部分空間配置好，像是：
浴室：淋浴間、面盆、鏡子、五金水龍頭、地壁磚、櫃體
廚房：工作台、洗碗槽、五金水龍頭、洗碗機、烘碗機、瓦斯爐 or IH爐、電器櫃
客廳、房間：地板（80*80cm or 60*60cm拋光石音磚）、牆壁油漆
大多數的時候，開發商是不願意含裝銷售，因為帶裝修的房子會比標配來的難交屋，結構體階段，開發商會陸續進行裝修房的統一發包，後面會發給一至二家的施工團隊執行，實際狀況要視案量大小而定，但不管怎麼說，不管發給幾家廠商施作，每個施工團隊都會分到很多間房子，品質能不能維持還要看開發商的監工狀況。
如果遇到裝修房的完工品質不佳，對於開發商來說，是一件非常棘手的問題，因為會攸關買方是否願意交屋，假使發生重大瑕疵造成交屋的延遲，就會影響房款入帳，所以算是有點吃力不討好。
既然這麼麻煩，為什麼要帶裝潢銷售？大部分都是開發商為了要把產品價值給往上拉抬，增加所謂的「價值感」，這樣的產品通常都存在一個通病就是單價會比較高，所以藉由裝修來賦予更多的價格彈性，實價登錄上的價格也會漂亮些。
買方一般都不會知道，實際的裝修的價金是不是跟帳面上數字的一樣，而中間的價格差額，就是開發商用來彌補房價與市場行情價的最佳利器。
這樣的產品在早期比較容易在首購族型的產品看到，但在近期很多台北市市中心的豪華小宅也開始出現此類的行銷配套，其中的裝修價差就會來得更大，首購族產品的裝修價很多單坪都是3-6萬左右，而豪華小宅有可能會到單坪10-20萬左右，有時候還會更高，當然，這樣的價格有可能是包含一些高檔傢具。
裝修房有很多細節藏在魔鬼裡
裝修房有個痛點就是裝潢風格幾乎不能客制化，最多就是選幾種風格讓買方去挑，所以對於未來家裡裝修有很多想法的客群就可能不適用。
但認真講，我並不認為裝修房不可以買，最後還是要回歸消費者的需求，如果你對未來交屋後的一些裝修事宜感到困擾，像是找設計師、監工這樣的雜活，對你來說是個負擔，畢竟現在的年輕人都常因為工作加班，買房與裝潢又算是比較低頻，需要認真學習的地方還有很多。
況且，開發商雖然有可能會從裝修中隱藏一點水分，但最後的費用，基本上還是會比你出去外面找設計師與裝修團隊來的便宜，畢竟換作開發商，同一種房型只要設計一次，剩下的就持續套用與複製，施工又是一次性發包，社區量體越大，成本越是低廉，反觀，客戶自己找的設計師與施工團隊就沒有價格上的優勢，另外，還有一個最重要的利多，就是裝修金額是可以跟房子一起貸款，緩解更多裝修款的負擔，何樂而不為呢？
所以，只要房價不要落差太大，裝修風格又符合你對未來的想像，開發商的產品質量與售後服務又有口碑，那麼這樣的產品還是可以考慮入手。
作者介紹│雜魚
從小不愛讀書，偏偏生來愛財，所以跑進房地產，這邊是我的工作流水帳，藉由文字書寫，來強化自身的邏輯思辨，順便記錄一下今天又摸了多少魚。
本文經授權轉載自方格子（原標題：買房帶裝潢可不可以買？） （相關報導： 買房該選大社區還小社區？內行人揭「最宜居戶數」：先檢查這2個地方 ｜ 更多文章 ）
責任編輯/潘渝霈
