家中有房子注意！稅務局曝沒注意1件事「地價稅猛飆4倍」，就算自住一樣課高稅

根據《自由時報》報導，小王父親日前過世，土地和房屋繼承給他。但小王從親友間聽聞，雖然已辦理土地繼承過戶手續，今年11月的地價稅仍會因為土地所有權變更而可能增加。因此，即便房屋依然由自家人使用，未出租或經營，戶籍也未變動，他仍需重新申請地價稅的自用住宅優惠稅率。

家中有房子注意！稅務局曝沒注意1件事「地價稅猛飆4倍」

地方稅務局指出，當土地所有權變動時，包括繼承案件，原本享有的自用住宅地價稅優惠會暫時中止，須由新所有權人本人向土地所在地的稅捐稽徵機關主動申請，經過資格審核後，如果符合新所有權人或其配偶及直系親屬已在該地辦理戶籍登記，且該土地無出租或做營業用途，才能繼續適用優惠稅率。

此外，若設籍人已遷出或離世致戶籍空戶，即使實際仍有人居住，也不符合自用住宅優惠稅率條件，必須依規定向稅捐機關申報改按一般稅率徵收，以免被追繳或罰款。專家提醒，今年（114年）地價稅將於11月1日開徵，符合條件的納稅人應於9月22日前完成申請，否則只能從次年起才能享受優惠，否則當年稅率將以10‰至55‰累進計算，稅負至少高出四倍。另外，土地上的建築若曾用於社會住宅或公益出租，待租約結束恢復自用，同樣需重新申請才能獲得自用住宅優惠稅率。

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自用住宅優惠條件

以下每項皆須符合：

1.地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。

2.房屋需無出租或供營業使用情形。

3.本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

4.都市土地面積300平方公尺內、非都市土地面積未超過700平方公尺。

5.本人、配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。而如為成年子女或直系親屬設戶籍則不在1處限制內。

不少新人關心，若夫妻雙方在婚前各自購屋並完成戶籍登記，是否都能享有「自用住宅用地稅率」的優惠？根據現行規定，婚前雙方名下的房屋確實可分別適用自用住宅稅率，但婚後情況有所不同。

稅務機關指出，即便夫妻婚後並未更動原本的房屋使用情形，仍無法同時享有雙重優惠，必須擇一指定其中一處住宅作為自用住宅，才能適用優惠稅率。換言之，婚後夫妻只能選擇一戶房屋享稅率減免，另一處將恢復一般課稅標準。 （相關報導： 別以為夫妻贈與免稅就直接送！稅務局曝1情況照樣課稅，逾期申報最高罰1萬5元 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／梁溶珈