小資族明年交屋，代書卻狂勸「不要用新青安」！過來人曝1關鍵：不如一般貸款

新青安政策上路後，雖協助不少首購族實現買房夢，但隨著央行持續祭出房市管制措施，加上銀行放款水位居高不下，貸款申請環境悄悄出現變化。近日有網友分享，自己簽約購入新古屋時，被代書建議別申請新青安房貸，讓他感到困惑，話題引發熱烈討論，也吸引許多網友分享自身經驗。

小資族明年交屋，代書卻狂勸「不要用新青安」

一名網友於Dcard發文表示，自己已簽約購入新古屋，貸款10月送件，撥款時間可能延誤，因此買賣雙方協議2026年年初交屋。由於買賣雙方協議可延後撥款，並不會違約，他希望能使用新青安貸款，然而，與房仲配合的代書卻建議他放棄申請新青安。

根據代書說法，如果年底交屋，享有的補貼利率只剩半年，補貼結束後利率恐怕也不具優勢，不過原PO自行詢問幾家銀行後發現，「新青安和一般房貸，應該都能貸到8成、40年沒問題，只是新青安最大問題在都要排隊，不保證何時可以撥款，10月送件的話，要在1月交屋聽起來有點困難，不過利率倒沒有差很多，半年1.775%，補貼結束後2.275%，並沒有像一般銀行房貸都落在2.6-2.8%左右」，因此他質疑道「以利率來看，分明新青安最理想吧？代書是不是唬我？」

最後，原PO也坦言陷入兩難，表示自己目前的租約將在1月中到期，如果貸款撥款進度延遲數月甚至半年，恐怕會影響交屋，他考慮是否改用一般銀行房貸，以確保交屋流程順利，但又擔心利率較高會吃虧，故發文詢問網友們「是不是應該慢慢等新青安撥款，再短租幾個月會更好呀？」

貼文曝光後，許多網友紛紛表示，應該是新青安等待時間較久，實際上也沒比較省，還不能租人，「應該是擔心新青安會等很久，你沒送件新青安都不准，因為那是優惠貸款，現在審核非常嚴格，你可以兩個都送看看」、「我從來都不推薦人買新青安，不能租人，這就限制了自己如果發生事情時候的選擇」、「現在貸款越來越硬了，聽代書的吧！能早點順利貸款才是最重要的，利率反而是其次了」、「新青安限制真的太多 」、「我自己是沒用啦，就用一般的，以後要賣要出租也比較彈性運用」、「我也剛買，代書是直接開某銀行2.6% 貸8成給我，我自己找的新青安雖然2.2%，但要綁壽險而且貸不到8成，算一算好像沒有省多少，最後還是用一般房貸送件」。

不過，也有人表示，「一般首購跟新青安都問過，後來選新青安，光利息每年就差4萬，送件約3周就對保。另外，我們一開始代書有幫我們壓四個月寬裕的時間交屋，以及若審核延遲的話，允許延遲交屋，這部分你可能問問看代書」、「就利息來說，新青安補助沒了後，也比一般貸款利息來的低！首選當然新青安」、「原來現在代書都說這種話，我的代書也是。難道多付的代書會幫我們付嗎？明明可以新青安為什麼不能送？」

責任編輯／林俐 （相關報導： 明明收入不差，為何銀行不借我錢？做錯這幾件事，貸款買房遙遙無期 ｜ 更多文章 ）