# 管理費  

退休前才買房，真的還來得及嗎？一名日本男子47歲時，因妻子不想再繼續住在住宅團地（日本的一種大型集合住宅區），夫妻決定拿出多年積蓄，購入總價3500萬日圓的新建公寓。當時夫妻都有工作，家庭年收入接近900萬日圓，每月房貸約9萬5000日圓，原以為只要努力存錢、退休前提前還款，就能安穩度過晚年，沒想到13年後退休時，房貸竟還剩超過1600萬日圓，而且按照原本貸......

買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000......

退休後年紀漸長，住透天最讓人擔心的往往不是房價，而是每天爬樓梯、整理房子，甚至出門買菜、看醫生都得開車。因此，不少人會考慮把住了幾十年的透天賣掉，搬進有電梯、生活機能更好的大樓。不過，換房真的就能讓退休生活更輕鬆嗎？日本一對70歲夫妻原本也這麼想，沒想到搬進車站旁的中古電梯大樓後，管理費、修繕積立金與老舊設備更換費接連出現，存款消耗速度比預期更快，入住短短半......

群益臺灣加權正2（00685L）今（7）日完成股票分割後正式恢復交易，採1拆24機制後，恢復買賣參考價降至12.75元，不僅成為市場價格最低的台股正2 ETF，也吸引大量資金湧入，截至上午9點30分成交量已突破45萬張，躍居上市成交量第一。隨著股票分割後交易熱度升溫，股票分割對投資人有何影響、低管理費是否更具長期優勢，也成為市場討論焦點。台股正2 ETF 有......

談到退休生活，多數人最在意的問題往往就是退休金是否足夠。有日本媒體透過問卷調查，蒐集不同退休族的財務狀況。其中一名住在大阪府的68歲男性，分享了自己的退休生活與退休金使用情況。這名受訪者過去是公務員，目前與62歲的妻子同住在自有住宅中。在退休之前，他的年收入約為900萬日圓（約新台幣189萬元）。多年工作累積後，目前存款約3000萬日圓（約新台幣630萬元）......

「安居樂業」是賴總統施政目標，這是人民不分黨派不分藍綠的共同期待。就居家而言，「人民居家憲法」是內政部主管的「公寓大廈管理條例」（簡稱公寓條例）。當前社會型態，高比例人民居住在公寓大廈社區，但人民居住在公寓大廈社區內是否能「安居」呢？這是個與人民生活息息相關的重大問題，也是社會韌性的基礎結構之一。這個問題並未隨著越來越多人民居住在社區而越來越精進改善，反而問......

全台最神秘的超級豪宅「陶朱隱園」終於揭開神祕面紗！這棟被 Discovery 頻道譽為世界建築奇蹟的「旋轉藝術品」，首度公開斥資 5 億元打造的公設區域。不僅擁有 500 年歷史的 600 萬羅漢松，更有能載運救護車、超跑直達客廳的「巨型電梯」。據悉，2025 年已成功賣出1戶高樓層，買家正準備砸重金裝潢自住，正式宣告全台最貴豪宅邁入交屋階段。陶朱隱園 5 ......

台股2026一開年就強攻上3萬點大關，上市櫃破兆元成交天量，反映題材齊發吸引資金湧入，助功量能放大。台股歷史天量揭新頁，台股ETF也展開新局。老牌0050迎來新對手，凱基投信推出「凱基台灣TOP 50 ETF（009816）」今（14）日起展開募集，憑藉「不配息」與「超低成本」的2大優勢，被網友視為0050的勁敵。 與0050半年配息的設計不同，0098......

台股ETF市場再度掀起話題，主打「不配息」的市值型ETF：009816，在尚未全面募集前，就已在投資社群引發高度討論，甚至被拿來與老牌0050正面比較，究竟009816為何會被關注？不配息ETF到底在玩什麼？對新手投資人來說，是機會還是陷阱？本篇一次完整拆解。009816為什麼一推出就被盯上？009816之所以在ETF圈掀起漣漪，關鍵不在於追蹤台股前50大企......

台股昨日衝破3萬點大關，台積電也創下1695元的新天價，台股多檔ETF成分股中有台積電的都紛紛飆漲，不過有網友發現，統一投信旗下主動式ETF主動統一台股增長（00981A），除了直接持有台積電外，還買進元大台灣50（0050）與富邦科技（0052），質疑此舉管理費不就被抽兩次？對此，不敗教主陳重銘在臉書發文表示，因為00981A單一持股不能超過10%，005......

隨著台積電股價衝上1695元新高，台股指數同步站穩3萬點，多檔台股ETF價格水漲船高。不過，在市場一片歡呼聲中，統一投信旗下主動式ETF主動統一台股增長00981A，卻因最新持股揭露引發不同於行情本身的討論焦點。根據公開資料，00981A除了直接持有台積電之外，投資組合中還出現了0050與0052。這樣的配置方式，立刻在投資社群掀起熱議，也讓00981A成為......

每個人對理想住宅的想像不同，有些人偏好管理完善的電梯大樓，也有人嚮往獨棟的透天厝。近日一名網友在社群平台發文，自己認為電梯透天厝雖然看似便利，但需要許多額外支出，若電梯故障還得自行承擔風險，讓他好奇「電梯透天到底值不值得買」，貼文一出引發熱議，留言區出現正反兩派意見，許多網友力挺透天厝，直呼「透天大勝」。買房要選透天厝還是電梯大樓？過來人一面倒選它！一名網友......

在社群平台高度可視化的年代，「買房」不再只是居住選擇，而逐漸被包裝成一種人生里程碑，新成屋照片、交屋合照、裝潢開箱充斥動態牆，無形中放大比較心理，也讓不少仍在租屋的人開始質疑自己是否「落後」，但買房真的等同於安定與幸福嗎？來自日本的一個家庭案例，呈現了買房決策背後常被忽略的結構性風險，36歲的坂野先生（化名），原本與妻子及兩名孩子租屋生活，家庭收支穩定，卻在......

國內指標 ETF「元大台灣50」（0050）近期規模正式跨越兆元，最新數據達到1兆零40億元，收盤價為63.70元。隨著規模擴大，0050 進入經理費率最低區間，管理費從0.095％持續向0.05％下降，象徵成本優勢將更加明顯，這項變化也讓不少原本僅透過定存累積資產的民眾，開始重新思考是否應轉向0050進行長期配置，近期一名40歲股民便指出，她曾定期定額每月......

面對即將到來的退休生活，妥善規劃個人財務至關重要，除了日常花費，現在你手上的許多高價物品，正是活化資金、為自己儲備更多彈性財源的關鍵。美國理財網站《GOBankingRates》的專家建議，若能有策略地將以下5種昂貴的物品變現，不僅能讓你的居家環境煥然一新，更能為你的退休基金注入一筆可觀的活水，讓退休生活更有彈性。一、家中的第二台車理財規劃師通常建議客戶，第......

在房價高漲與社會高齡化的雙重影響下，都市中出現一種看似擁有高資產、實則生活困窘的「新型貧困」現象。日本東京一對76歲的雙胞胎姊妹，儘管住在市值超過1億日圓的高級公寓，卻因每月入不敷出而被迫申請政府生活補助，成為「有房卻沒錢」現象的縮影。專家指出，這類「現金流貧困」正快速擴散，並提出三大策略幫助高齡者應對資產難變現的退休危機。高資產卻拮据？日本雙胞胎姊妹面臨現......

知名主持人吳淡如投資房產經驗豐富，多年前她在北海道小樽一口氣買了4間房，買下後打算租出，不過最後卻因人口外流、租金不如預期以「慘賠上百萬日圓」收場。吳淡如近日於臉書中發文談及經驗，因不滿仲介透過職務多收錢的貪婪行為，直接公開房產獲利報表，並指出對於部分房仲的巧立名目作法，「貪婪是沒有止境的，這也會毀掉他人對你的全部信任。」 吳淡如買海外房產，揭房仲「巧立名......

隨著年紀增加，許多人可能抱持著「與其繼續付房租，不如立刻買自己的房子」的想法。然而，如果抱著「先買總能想辦法付得過去吧」這種樂觀想法，就有可能讓自己陷入無法償還貸款情況。日本一對田村夫婦因擔憂房價不斷上漲而決定買房，而後卻因為龐大的房貸壓力決定賣掉房子回到租屋生活，最後他們領悟，能夠安心自在地生活，遠比擁有房產更加重要，「量力而為才是真正的幸福」。買房「比租......

二年多前隋棠被鄰居指控噪音擾人登上新聞，日前又爆出被社區管理委員會催繳逾11萬管理費，再度成為社會關注焦點。隋棠隨即發出聲明表示家裏漏水長達3年，屢次向管委會反應卻無下文，自掏腰包近50萬元修繕，碰壁兩年才不得已以管理費相抵消極抗議。『行動目的是為喚起管委會正視修繕責任。』強調爭取的只是住戶的基本權益和正義，希望帶來更多社會關注與正向力量。隋棠雖有能力住豪宅......

最近很多人抱著高股息ETF卻發現配息越來越少，帳上獲利也不見起色。與其煩惱要不要停損，其實真正賺最多的不是投資人，而是ETF的發行商...最近台灣人超愛ETF，全市場規模已經衝破6兆元，光是台股ETF就佔了一半以上。但問題來了，許多高股息ETF績效落後，配息也愈來愈少。為什麼？因為它們幾乎不抱台積電這種AI強勢股，反而常去換金融股、傳產股，結果自然輸給大盤。......

藝人隋棠近期被媒體揭露積欠豪宅社區管理費達11萬3967元，管委會甚至寄出存證信函要求繳納，但遭法院以程序瑕疵駁回。事件延燒後，隋棠火速在臉書回應，強調欠費並非單純拒繳，而是因頂樓長期漏水，自己已花費近50萬元修繕卻無法獲得管委會合理處理，因此選擇「以管理費抵銷」作為抗議。 隋棠與管委會長期糾紛 隋棠於2022年斥資8250萬元購買台北大直豪宅，與丈......

藝人隋棠22日被踢爆住在豪宅卻積欠11萬元管理費，引發社會討論，稍早她隨即透過社群平台發聲，直言「事出必有因」，並指控社區管委會多年來未妥善處理頂樓漏水問題，導致她與其他住戶長期受害。她強調，自己只是依照法規，以管理費抵銷方式進行抗議，目的在於喚起管委會重視維修責任。為什麼隋棠選擇抵銷管理費？隋棠指出，自家因漏水問題受損長達三年，裝潢與家具多次毀壞，她與家人......

藝人隋棠於2022年斥資8,250萬元購入台北大直豪宅，22日被週刊爆料住在豪宅裡，卻積欠高達11萬的管理費。對此，她一早也在社群網站回應：今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。「事出必有因」。遭爆欠繳豪宅管理費逾11萬 隋棠回應全文今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。事出必有因。我們居住社區的管委會對於應該負責的社區維護修繕責任疏於盡責，導致這個社區多戶頂樓住戶......

老鞏在沙發上，失去了語言。他已經不知道怎麼樣好，去講這個事情。他簡直是用盡了方法，但仍然沒有收效。他這時候只能在電視面前做出一副痴呆的樣子，手指無措的拿起報紙，紙張在手中用力的搓動著。他的腳，像上了馬達那樣，用腳跟踢茶几下面的夾層。過期雜誌封面的人就被他踢的一愣一愣的。他突然斷電一樣停下來。便萬籟俱寂。他老婆早在旁邊看半天啦，就說：怎麼啦，老鞏？不說還好，一......

高雄市三民區一戶套房的屋主自2015年起長期積欠管理費，欠款累積至11.4萬元，被大樓管委會提起強制執行查封，預計8月13日公開1拍。10年沒繳管理費！高雄「花語蝶」套房遭法拍據了解，這間位於高雄義昌路「花語蝶」大樓11樓的套房，屋齡26年、總面積約11.2坪，因「給付管理費強制執行」遭拍賣，債務人是潘姓自然人，查封單位則為該大樓管委會。其中，這名屋主自20......

日本一對高薪夫妻曾被親友羨慕為「人生勝利組」，憑藉近新台幣400萬元的年收在東京港區購得夢寐以求的高樓豪宅，然而，他們卻忽略了一項「隱形固定支出」，不到數年就財務失衡、陷入房貸危機，最後不得不忍痛賣房求生。東京高薪夫妻「年收400萬」豪宅夢碎根據日本財經媒體《THE GOLD ONLINE》報導，這對居住在東京都、35歲左右的夫妻倆，丈夫就職於大型顧問公司，......

年收入破千萬台幣就能高枕無憂嗎？日本一對人人稱羨的「人生勝利組」夫妻，家庭年收入高達新台幣400萬元，買下了夢寐以求的東京港區高樓豪宅，卻因為高估自身財力，並且忽略了隱藏的固定開銷，讓家庭經濟狀況陷入窘境。最終，他們不得不忍痛割愛賣掉這間曾經象徵成功的房子，重新審視並規劃家庭生活。年收四百萬仍陷財務危機？日本「人生勝利組」夫妻的豪宅夢碎血淚談根據日本財經媒體......

近期台灣ETF市場再傳好消息！繼國民ETF 0050調整內扣費用後，其主要競爭對手富邦台50（006208）也宣布跟進調降管理費。富邦投信此次同樣採用階梯式計價模式，隨著ETF規模擴大，經理費與保管費將逐步下調，最低費率甚至能與0050相同，達到經理費0.05%、保管費0.025%的水準。兩家龍頭投信的良性競爭，無疑是投資人樂見的局面。然而，財經部落客「豹哥......

ETF市場的競爭越來越白熱化！繼國民ETF 0050完成股票分割後，其主要競爭對手富邦台50（006208）也迅速跟進，宣布下調管理費。儘管006208的新費用級距與比率完全比照0050，但實際總費用率仍會略高一點點。這項調整對存股族有何影響？財經部落客「退休的全職媽媽日誌」對此深入分析，除了費用率，她更點出投資人在考慮長期存股時，必須注意的二代健保補充保......

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

位於高雄左營區的「博愛新幹線大樓」坐落在北高裕誠商圈，除了附近有著漢神巨蛋，周遭商店林立，是不少當地民眾的逛街好去處，地段相當精華。不料，大樓6樓卻因積欠多期管理費，遭管委會查封、進入法拍，二拍底價開除4240萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

一名前台積電工程師離職後成立不動產公司，但卻是從事詐騙行為，吸金超過65億元，並用這筆錢狂買豪宅、名車、精品包。如今被警方破獲，他名下5間豪宅已全部流入法拍市場。

隨著科技越來越發達，詐騙集團的手法也日新月異，甚至讓不懂得如何分辨真偽的老年網友單單看了詐騙集團後製編輯的影片就無辜受騙。美國就有一名82歲退休老人博尚因看了特斯拉執行長馬斯克（ElonMusk）的「投資建議」，前後砸了69萬美元（約2207萬元新台幣）的退休金，結果才發現是一場騙局，然而即使社群平台如臉書、YouTube再怎麼提升檢測機制，對於詐騙集團的各種招數仍防不勝防！

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

藝人郭書瑤擁有甜美臉蛋、傲人身材，踏入演藝圈後挑戰多方面發展，不僅闖出主持人、歌手的身份，更以拔河為主題的電影《志氣》拿下第50屆金馬獎「最佳新演員獎」，實力備受肯定。不料，郭書瑤如今卻被爆買了豪宅當惡鄰居，不僅經常積欠管理費、把管理室當包裹儲藏室，就連被管委會發出存證信函也無動於衷，消息曝光後頓時引起熱議，也釣出本尊發聲道歉！

在每天喝下半打櫻桃可樂的間隙，巴菲特會回答股東提出的各種問題，然後他會開始扯遠，可這時通常就是你找到黃金的時候。

投資債券的方法有很多種，投資公司債（又依公司評級再分為投資等級，或評級較低的高收益債券）是投資人可能會想到的方法之一，因為除了本金可能有增值的可能性，通常也有不錯的息收。應該要直接購買看好的債券，還是選擇由基金經理人操盤的債券基金呢？本篇文章帶你來比比看，兩種投資方式有什麼異同之處！

「指數股票型基金」ETF（ExchangeTradedFund），20年前的第一檔商品募到35億，2023年台灣ETF規模突破3兆！平均每4人就有1人投資ETF。

為了維護住戶的安全，不少社區或大樓會聘請保全。不過一名網友分享，他住的社區原本24小時都有保全駐點，但管委員近日通知，說以後只有白天會有保全，讓他感到疑惑，好奇發問「連保全都缺工了嗎？」問題一出，掀起討論，就有網友直言「羊毛出在羊身上」。

在這個物價上漲，就是薪水沒漲的時代，許多人會說自己錢不夠用。近日就有一名網友抱怨，「以前月薪6萬塊很好用，現在6萬塊不夠花」，並列出自己的日常生活開銷，大嘆通膨嚴重。然而其他網友看到花費細項後，卻反過來開轟，認為是他本身問題。

買房支出除了每月房貸外，還有常常被人忽略的管理費，專家指出，近年因人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷，民眾若想避免管理費高昂，建議可從兩方面下手，一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區，再來則是要留意電費是否超支，尤其是照明設備長時間開啟的社區，或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致公共電費增加，推升管理費。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

主計處統計社區住宅的管理費指數在今年2月創下新高，來到102.35。不要小看「管理費指數創新高」，這不事一件小事，這是「住不起」的又一重大警訊！而且，管理費逐年快速升高絕對是可預期的，沒有最高，還有更高！

社區大樓少則幾十戶，多的話百戶千戶都有可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點，因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數越多，住的人也越多，衍生出來的問題也不少，戶數少管理費平均分擔下來則會比較高，到底在買大樓時，民眾應該選擇多少戶數較為恰當？

大台北房價居高不下，不少人會選擇CP值較高的小套房，近日一位房仲PO出一間位於精華地段且低總價的小套房，不過，真實屋況不僅室內裝潢破爛不堪，牆上還寫滿「寬恕」、「祥和」等字樣，讓網友看了直呼超可怕。

不動產買賣的四大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。

編按：作者老吳剛進股市時，以為靠幾次交易就能賺大錢，不但沒獲利出場，甚至成為任人宰割的「股市韭菜」，後來他重新調整投資策略，採自組ETF存股法，利用工具管理股票，並抱持著長期持有的心態，讓他第一年存股就領股利18萬元，第二年成長到50萬元。