# 核貸  

隨著房價節節攀升，長年期房貸正逐漸成為台灣購屋市場的主流選擇，根據統計，去（2024）年第四季全國平均房貸期數已達317期（約26.4年），追平歷史高點，而在「新青安」政策助攻下，30年甚至40年的房貸方案被廣泛接受，民眾表面上獲得短期喘息，卻可能因此落入長期的「慢性負債陷阱」。為什麼房貸年限愈來愈長？根據房貸資料顯示，台灣整體房貸期數逐年上升，與高房價息息......

聯徵中心最新統計顯示，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，國人面臨更緊縮的房貸條件，不過相較於同業房貸拉「緊」報，純網銀「將來銀行NEXT BANK」目前尚有20億元房貸額度，國人不僅免排隊，購屋利率還享2.5%起且最長可分期30年，轉增貸及原屋融資利率更僅2.38%起且「免搭購」其他銀行商品，是首購族或換屋族以及有增貸資金需求客戶的首選。據聯徵中心最新......

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為了振興房地產市場，中國持續擴大房地產「白名單」範圍與支持力度。根據官方今天發布，截至16日，已審批通過白名單專案貸款達到人民幣2.23兆元（下同，約新台幣10兆元），預計年底將超過4兆元。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，卻仍有部分民眾認為未來5年待新青安房貸寬限期結束後可能引發拋售潮，屆時有望趁房價下跌、法拍屋四起再入手。不過，如今就有部落客打臉，直指「撿法拍屋便宜並不容易」，甚至要等到房價大跌的機會也不大：「中國示範過了，房價跌了，到時候你不一定買得起，也不一定敢買房子。」

受新青安政策影響，央行祭出史上最嚴格的限貸令，首當其衝的就是正在核貸的已購客，若是交屋日無法順利核貸恐怕要支付違約金。而有代銷直指一行為千萬不要做，否則「反而會死」。

財政部21日表示，為落實新青安貸款自住政策目的，並考量農業部推動的「青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款），與新青安貸款條件相同，均由內政部住宅基金提供利息補貼，基於公平原則，經農業金融機構核貸農安貸款者，不得申貸新青安。

新青安政策讓不少人願意貸款購屋，但卻導致房貸亂象頻傳，甚至讓銀行業祭出史上最嚴「限貸令」，如今不只申辦房貸困難，還有銀行會暗示要「購買房貸壽險」才能核貸。對此，房產專家也提醒民眾要評估自己是否真的需要。

新青安不僅催化首購買盤，貸款族揹負的房貸金額也直線上升！根據財政部最新統計，今年5月新青安的貸款熱度再創新高，單月撥貸戶數高達8273戶，對照去年7月新青安上路前的1311戶，戶數暴增逾5倍，單月撥貸總金額也激增將近8倍！平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月已來到768.8萬元，足足較上路前的553.1萬元，增加了215.7萬元，成長金額比新青安提高的200萬元額度還多。

為加強青年創業輔導與後期穩定發展，勞動部勞動力發展署桃竹苗分署協助有意創業的青年做好創業準備，推動「青年創業發展導航計畫」，113年持續開辦青年創業專班，強化青年透過創業前期知識加持、創業中期諮詢輔導與資金協助、創業後期持續培力關懷與行銷配套，協助青年創業者穩定經營，桃竹苗分署成功協助31位青年核貸勞動部創業貸款，其中李益葳更成功透過分署輔導顧問團協助核貸順利並成功創業圓夢。

國內信用卡除與特約商店活動外，大多提供一般消費回饋率1％到1.5％。不過，仍有許多人選擇不使用。日前有民眾發文表示，目前已出社會7年，因認為信用卡是銀行的「陷阱」，所以至今從沒來沒辦過。但最近自己想買房，好奇想問若沒有信用卡，「是否會影響自己的信用？」不少人指出，他對於信用卡的觀念有很大的問題。

有關今（6）日社群平台質疑，全國農業金庫與中央畜產會屬農業部的關係組織，中央畜產會向全國農業金庫貸款須提供十足擔保一事，農業金融署鄭重澄清，該文章評論有誤，中央畜產會非屬全國農業金庫之利害關係人，該金庫悉依相關規定及一般徵授信原則辦理雞蛋產銷調節週轉資金貸款。

今年度住宅補貼受理申請將於31日下午5時截止，項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，內政部營建署表示，統計至昨天止，自購補貼申請戶1萬5579戶、修繕補貼1705戶。

行政院今（16）日拍板房貸補貼方案，對於名下只有1戶房屋、僅有1筆自用性質購置住宅貸款者；且2021年家戶所得合計120萬元以內，房屋原始核貸金額為台北市850萬元（房屋總價約1200萬）以下的房屋、其他縣市始核貸金額為700萬（總價約1000萬）以下的房屋，每戶提供3萬元定額支持。

中國信託商業銀行去年配合政府紓困方案，一個月內領先業界推出「中小企業貸款紓困數位申貸流程」，協助有資金需求的小規模營業人線上申請貸款。今年中國信託銀行持續精進數位金融服務，推出「中小企業數位申貸平臺」，可提供獨資或合夥的微型企業及一般公司戶24小時線上申請，最快兩分鐘完成填單。

高雄市政府青年局指出，該局配合中央青創貸款所推出的「利息加碼補貼方案」成功拉抬創業誘因，締造「核貸金額率先破百億」，截至今日並與「件數」始終皆為全國第一縣市之成績，該方案雖已在3月底配合中央政策終止，但為繼續照顧有需求的廣大創業青年，青年局持續推出搭配3年利息補貼「市府青年創業貸款」，並加速審查作業流程，提高申辦及審查效率，矢志要讓「百億青創城市」佳績永續。

金管會近日公開去（2021）年底第二次不動產金檢結果，經檢查10家銀行、7家信用合作社以及3家票券金融公司，發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規等多項缺失，後續將移送至中央銀行及金管會採相對應措施。

有些民眾好不容易買房，明明收入沒比一般上班族來的差，卻因為沒有薪轉存摺或扣繳憑單，導致申辦房貸不易，且在政府打炒房、銀行房貸審核越發趨於嚴苛的現況條件下，想拿到理想貸款成數以沒那麼容易。民眾若不想被銀行打槍，專家提出3大重點，包括提前做好金流、建立信用與銀行打好關係，找條件好的保證人拉高信用，並在買房前，多徵詢地政士等專業人士意見，以免吃虧。

年輕人靠自己買房難上加難，好不容易存到頭期款，沒想到學貸竟然成為阻礙！一名網友表示，自己去年終於買下第一間房，結果申請房貸時卻被告知無法貸滿8成，最多只能貸7.5成，而原因竟是大學申請的一筆50萬學貸。

現今台灣房價居高不下，因此不少民眾在買房前，一定會前往銀行申請房貸。不過一名女子表示，她近期鎖定一間5年左右的新古屋時，房仲卻提醒她該物件「確定只能貸到7成」，理由是現今房價上漲太快，令她感到相當錯愕，因為這樣就得先準備約3成的頭期款，讓她直呼，「經濟壓力更沉重了...」。

居住需求是人類生存的基本要求，買房也是每個人人生都需要面對的問題。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

台灣房市火熱引發央行頻頻出手，銀行業者也配合推動因應措施，其中值得注意的是，央行點名的六都以及新竹縣、市等8個特定區域蛋白區，除了新屋估價比照中古屋，形成巨大落差，貸款核定成數最高也只剩下6成，民眾想買房自備款銀彈得備足。

「青年創業貸款」從去年（2020）8月1日開辦，提供20-45歲創業者申請，因為免計畫書、政府10成擔保，再加上貸款100萬元以下「前5年免息補貼」等好處，申請太過熱烈導致利息補貼預算即將用完。目前經濟部已公布免息優惠將在今年（2021年）8月2日截止，如果您是符合資格又有需求的小老闆們，必須在期限前提出申請才享有免息！

本土疫情爆發，擴及全台灣，也讓房市交易靜止，目前疫情仍難斷何時會趨緩，因此銀行在風險控管前提下，即便非屬央行打炒房措施限制對象，對放貸仍趨嚴，就有屋主說5月初剛簽約，原本銀行評估可貸款6成5，後來疫情爆發，急轉變成5成5，連買方都著急籌錢。

普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。

根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示，第三季新增樣本數量為4.72萬件，創下近29季以來新高，反映第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市讓政府開始出手調控降溫。另外，統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」，件數創29季新高，購屋金額與核貸成數也是2009年統計以來新高，利率則是創下史上新低。

無論是首購族或是新手房東，買房時總是希望銀行給的貸款成數能愈高愈好，但市面上有些產品的貸款成數無法到達8成，甚至銀行拒絕貸款，常見的像是小套房或是高齡老屋；還有涉及違法裝潢的夾層屋和工業住宅，銀行甚至完全不承作，另外店面雖為多數人眼中的保值產品，但由於價值波動性高，也是銀行放款成數受限的物件之一，因此提醒民眾若是要購買這些產品，自備款得多準備點。

只要申請房貸，借款銀行就會依不動產的市價，判斷可貸額度。因此不動產的估價，在房屋貸款的申辦流程中也是重要的一環。

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。

許多民眾買房，繳完自備款後就是要準備申請房貸，整理相關文件後與中意的銀行進行「對保」，銀行審核後才會決定最終的成數及利率等條件，但不說你不知道對保前某些你無心的動作，竟然會影響銀行核貸的成數，專家就指出，網購分期行為看似方便，但是對保前頻繁分期恐會讓銀行認為無力負擔多筆消費，影響最終核貸利率、成數。

為照顧受新冠肺炎衝擊影響的勞工朋友，第一銀行即日起開辦「勞工紓困貸款」，每人最高申貸新臺幣10萬元，貸款期間最長3年，利率1.845%(中華郵政二年期定期儲金機動利率加1%計算)，並由勞動部補貼第1年利息；凡本國籍勞工年滿20歲，受新冠肺炎影響且未有票信拒絕往來、債務逾期或遭強制停卡等情形，可洽第一銀行臨櫃辦理申請。

金管會今天（29日）統計，2015年底至今年第一季止，已有14家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款，核貸件數累計達4272件、與累計至去年第一季相比，年增27.06%，核貸金額為新台幣239億元、年增近30%。

全國商業總會今（10）日召開記者會，批評政府紓困方案「看得到，吃不到」。商總副理事長許舒博表示，政府紓困2.0方案提供8、9千億元紓困貸款，3月公布迄今，核貸金額不到200億元，除交通部紓困速度較快，經濟部對中小企業的慢了一點，「經濟部不是只有管口罩，要管中小企業生存問題！」

為協助市民購屋，減輕付款壓力！高雄市政府與高雄銀行合作，推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，只要符合「高雄人、首次購屋、購買高雄房子」等三條件，就有資格提出申請。房貸專案對象為高雄人，負債所得比必須在10倍以內，而且是首次購屋，買的是高雄的房子，就能享有最低房貸利率1.6%起，貸款金額最高8成，貸款年限最長為40年，經濟能力較好時，也可以隨時提前還本終止貸款。

蔡英文總統在上月總統政見發表會上，端出600億元青年創業貸款政策，並且喊出100萬元以下「第一桶金」創業貸款，由政府提供百分之百保證，這項政策在選前倒數2天，正式提到行政院院會討論，根據經濟部推估，青年創業貸款的違約率約在3到4%左右，600億元青創貸款政策上路後，政府每年將增加3.34億元的利息補貼。

海軍獵雷艦案疑雲重重，其中最遭外界質疑的便是銀行團同意慶富公司205億聯貸案的過程，主導聯貸案的第一銀行曾指軍方以機密為由，拒絕提供慶富公司資料，但據國防部內部調查，銀行團在2016年2月通過聯貸前，只有一名層級不高的女性行員打了通電話給海軍一名校級組長，確認慶富公司是否拿到獵雷艦標案，根本沒要過資料，連一封查詢慶富公司狀況的公文都沒有。