# 住宅  

內政部於本月2日召開部務會報，正式公布2026 年（115年）7月起上路的多項新規定，其中備受買房民眾關注的住宅補貼政策也迎來重大調整。內政部國土署指出，官方已在6月11日完成「住宅補貼對象一定所得及財產標準」的修訂與公告，因此預計在今年9月開放受理的自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼，屆時將有約6000戶家庭能在此新制下受惠。國土署每年調整住宅補貼門檻，依所得......

在房價居高不下的現在，想要無痛成家似乎成了許多年輕人的遙遠夢想。不過，好消息來了！台灣金聯資產管理公司今（10）日正式宣布，為了慶祝成立25週年，廣受民眾好評的「平價住宅銷售活動」即將於明（11）日起盛大開跑。今年一口氣釋出100戶精華物件，平均售價約落在市價的92折，堪稱買到賺到。買房不用破千萬？全台百戶超甜價名單曝光，這區套房只要123萬！這100戶的物......

「安居樂業」是賴總統施政目標，這是人民不分黨派不分藍綠的共同期待。就居家而言，「人民居家憲法」是內政部主管的「公寓大廈管理條例」（簡稱公寓條例）。當前社會型態，高比例人民居住在公寓大廈社區，但人民居住在公寓大廈社區內是否能「安居」呢？這是個與人民生活息息相關的重大問題，也是社會韌性的基礎結構之一。這個問題並未隨著越來越多人民居住在社區而越來越精進改善，反而問......

有些人可能會將「財富」與「富裕」畫上等號，認為財富代表富人擁有的大型企業、豪華宅邸或廣大莊園。然而財富也可以是小規模的。對某些人來說，從微薄的收入中一點一滴儲蓄，也可能意謂有機會買一輛車，或是為一間更大的公寓支付頭期款。事實上本章將會說明，認為財富只與富人相關的觀念早已過時。一百年前，私人財富的主要內容的確是農業部門的大型資產，或者工業與金融業的公司。在一九......

根據《自由時報》報導，小林先生幾年前賣房時已用過一次「一生一次」優惠稅率，如今名下仍有一間位於屏東市區的自用住宅A屋，但他在今年8月5日又登記購買自用住宅B屋，並計畫出售A屋，想知道是否仍能適用「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅。一生一屋適用情境，買B屋、賣A屋是否可享優惠稅率？對此，屏東縣政府財稅局回應，按照土地稅法第34條第5項第2款規定，若土地所有權人......

台灣已正式邁入「老屋社會」！根據內政部最新統計，全台屋齡超過 30 年的老屋數已突破 554 萬宅，佔總住宅數的 59%，而全台住宅的平均屋齡也來到 34.1 年，為歷史統計以來最高。住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，這波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。台北市老屋比例全台最高，高齡化現象最難解儘管全台平均屋齡持續攀升，各......

編按：每年11月開徵的地價稅，是所有有房族必繳的重要稅金。不過你知道嗎？只要符合「自用住宅用地稅率」條件，稅率從一般用地的10‰～55‰大幅降至2‰，最多能省下4倍稅金！但想在今年受惠，務必在9月22日前完成申請，否則就得等到明年。本文將帶你快速了解地價稅的計算方式、自用住宅用地的申請條件，以及如何透過戶籍規劃，讓多間房產也能享有優惠。每年11月，有房的大家......

主計總處公布去年的勞工經常性月平均收支是新台幣4.6萬元，創歷史新高，人民卻無感；反觀青年族群卻有63%只願維持單身現狀，不敢結婚，對房價高漲，則十分有感。這種因果認知的高度反差，對執政黨高唱近十年的居住正義何止是尖鋭的反諷？！

有房子的人注意了！ 台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨新台幣1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。

為減輕租屋族房租經濟壓力，政府會提供相對較低租金的社會住宅。台北市住宅及都更中心今（31）日表示，限時開放台北市4處社會住宅申請，分別為文山區興隆社宅A區及樟新水岸社宅、南港區經貿社宅及信義區六張犁社宅1、2區，本次4處社宅聯合招租戶數總計達1261戶，即日起開放申請至4月14日截止，每月租金最低8180元起，以下整理了申請懶人包一文看懂！

社會住宅為政府提供給年輕人或弱勢族群可負擔的居住環境，桃園市目前有14處社宅，以3年為一期，承租人於租賃期限屆滿時仍符合申請資格，得申請續約一次，合計租期最長不得超過六年，但符合經濟或社會弱勢身分者，或其他特殊情形經桃園市政府專案核准，租期得酌予延長，首座社會住宅「中路二號」即將於今年9月底屆滿6年。

租屋有福了！台北市七處社會住宅將於明（5）日限時開放申請。台北市正式公告福星、木柵、廣慈1區、廣慈2區、新奇岩、青年2區、中南等七處社會住宅，即將開放招租！申請時間自3月5日上午8點至3月19下午五點，民眾務必趕快準備資料，以下整理成懶人包，詳細申請方式一次看。

農曆新年將至，新北市第一波114年300億元中央擴大租金補貼結果出爐，經審查符合資格約有8萬4,715戶將全數補貼，審查結果公文將於1月底前分批陸續寄送，已備齊租約相關資料者，款項將於農曆年前撥入申請人指定之帳戶。 城鄉發展局表示，今年租金補貼改由各縣市政府主辦，補貼戶數亦持續擴大，已接受112-113年度300億租金補貼者或於113年9月1日至12月31日新申請且核定者，不用重新申請，直接以舊案代入，經審查符合資格者共8萬4,715戶，依申請人年齡分布，未滿40歲占53%、40-64歲占36%、65歲以上占11%，其中有5成左右青年朋友申請，顯然租金補貼大幅度增加對青年之居住協助。 此外，本市申請租賃房屋平均分布主要區域分別為淡水區13.08%、板橋區12.71%、三重區11.86%及中和區10.36%等4區為大宗，均為新北市人口快速成長或人口密度高的行政區，更有效提供市民朋友所需的居住協助，首批申請案已於113年12月起陸續撥款，最多可以持續補貼至114年12月喔！ 城鄉發展局提醒，300億元中央擴大租金補貼受理至114年12月31日止，由於申請相當踴躍，已加速審核作業，倘因租約續約補件量大須待人員審查或尚待申請人補正新租約之情形，屆時審峻符合後亦會追溯1月始補貼，另提醒補貼戶為避免於補貼期間因租約到期或搬遷致無法如期領到補貼款或有溢領之情形發生，如有租約到期或搬遷等情形，應依規定於租約屆滿或搬遷後3個月內，主動將新租賃契約資料送至市府城鄉發展局審查，並來電確認，以免影響自身權益。 租金補貼申請方式1.線上申請:300億元中央擴大租金補貼:https://has.nlma.gov.tw/house300e/2.下載紙本申請書:300億元中央擴大租金補貼:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx#docs填寫後請檢附相關文件以掛號郵寄至新北市政府城鄉發展局(地址:新北市板橋區中山路1段161號1樓住宅發展科)。如有租金補貼相關問題，歡迎撥打02-29603456分機7094至7098或分機3391至3393洽詢。

根據海外生活與工作網站「InterNations」的最新調查，台北榮登「全球宜居城市排行榜」第24名。然而，近日一名網友在社群平台發文表示，經過比較多個縣市後發現，「台中」在各方面表現更為出色，特別是天氣明顯優於「台北」，好奇詢問：「台中是不是最宜居的城市？」貼文曝光後，引發熱烈討論。

隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z世代」，卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁，反而普遍對現狀有怨懟。以台灣20至35歲世代而言，主要圍繞著房價居高不下心生不滿，薪資增長偏低造成許多人無法購屋，對未來的生活和家庭規劃造成壓力，進而對成家與養兒育女裹足不前。

內政部地政司於10月24日召開會議，檢討市地重劃制度。劉世芳部長指出，自辦重劃案引發社會不滿，呼籲地方政府加強審查與監管。內政部將修訂法令，以提升重劃資訊透明度，保障民眾的居住權益。

從地方來到東京念書，然後留下來工作，東京就變成了生活的中心。不打算在父母死後回鄉下去住他們的房子，但舊房子想賣也賣不出去，只能看著它越來越破舊…。現在日本的這種情況似乎越來越普遍了。

住宅問題一直是國人最關心的問題，室安、人安、國家安。因此不論台灣哪一個縣市首長，都將居住的議題視為施政的重點，因為安居才能樂業。故高市府舉辦第1屆「高雄市未來住宅發展NEXT論壇」，聚焦國家住宅政策、房市發展趨勢及高雄市未來的多元住宅策略，邀請產官學界專家學者共同探討未來住宅政策方向。

租屋族有福了！台北市即將開放9處社會住宅共18戶招租，包括行天宮站、萬隆站、瑞光、景文、敦煌、大龍峒、青年社宅1區、洲美、金龍，申請期間自113年10月24日上午8時起至11月7日下午11時59分止，以下整理了申請懶人包一次看。

自113年9月2日起，台北市正式推行針對老屋外牆整新（拉皮）及結構補強的新制，提供更大幅度的補助以鼓勵市民進行都市更新。新制包括放寬申請資格、提高補助金額以及簡化審查程序三大重點，旨在提升都市景觀與建築安全。

高市府辦理第1屆住宅發展NEXT論壇，希望經由中央與地方政府互相交流與討論未來住宅發展方向。高市府也會傾聽產官學三方意見，持續優化住宅政策，提供多元住宅選擇，以滿足不同群體的居住需求。

臺北市環保局今（23）日宣布，針對住宅、社區建物張貼隔熱膜的補助計畫，今年由於申請踴躍，部分民眾在施工完成後因補助額滿而無法申請。環保局強調，已檢討並優化作業程序，未來類似計畫將即時公開補助項目和剩餘名額，確保民眾能掌握相關資訊，維護其權益。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，高昂的房價讓民眾只能折中選擇更小坪數的房子，但是小坪數住宅如今也不便宜，據統計，北台灣今（2024）年上半年最小坪數的新建案前5名中，最小落在中山區的10坪，但其單坪價格竟高達150萬元！

113年度自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，已於8月1日起開放受理申請，截止日為8月30日，歡迎在高雄市有購屋或修繕房屋需求，且符合資格之民眾把握機會踴躍申請。

一樓有店面商家，樓上是住家，對樓上住戶來說，可能會增加生活機能的便利性，但同時也會帶來一些困擾，尤其人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也容易引起糾紛。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統調查出10大最不受網友歡迎的店家，在看房、買房前可以多加留意，並評估個人的接受度！

人生履歷在不同階段，居住空間因每個人的生活路徑和空間經驗不同而有差異，若要探究共同劇本，必須特別關注於透過個案家庭成員對於居住歷程的再詮釋，探討如何在幾個不同的人生階段產生自己的居住經驗，形成值得參考的居住履歷。不同人生階段的居住需求，就是都市日常生活中的買房策略。

2024新北市7處青年社宅聯合招租，每月租金最低5000元起，抽籤名單公告！新店央北、三峽國光社宅已無遞補名單，因此重新開放申請。住都中心日前已於6月26完成抽籤。新北住都中心表示，後續將儘快安排民眾看屋，最快8月可喬遷新居。

二十年來，迪馬斯基（DirkDymarski）無家可歸，有時住在無家者緊急收容所，有時流落街頭。他說，「這不是說擺脫就能擺脫的處境」，但這也改變了他的思維方式。

臺東縣政府為推展縣內節能減碳作業，113年臺東縣節電夥伴計畫因地制宜策略，規劃低耗能民宿暨集合式住宅節能改善補助計畫，以鼓勵採用節能設備和建置相關節能措施，降低民宿及集合式住宅的能耗及碳排放，將節能減碳觀念融入日常生活之中。

高雄市政府都市發展局主辦的「高雄市住宅資訊整合平台」成果發表會，於今(29)日在凱旋青樹社會住宅共享空間舉行，內政部國土管理署吳欣修署長特別出席活動，並大力肯定高市府都發局跨出資訊整合平台重要的一步，高雄近年積極推動社會住宅，未來戶數將越來越多，資訊量也越來越大，透過整合平台可望讓民眾享受更好的服務，也更了解各社宅工程興建的進度，及住宅大數據統計應用的相關資訊等等。

做為南科衛星園區的台南產業園區，是全台罕見劃有住宅用地的產業園區，開設迄今，只有600多戶透天厝，總部在高雄的泰嘉集團，看好園區就業人口的住宅需求，首度前進推出「世界之心」住宅大樓，在台南房價波段上漲之後，「世界之心」每坪開價平均30-33萬元，比車程只有5分鐘的九份子重劃區，每坪少逾6萬元。

為了維護居住安全，高雄市政府今年首次辦理8至15層住宅大樓「公共安全檢查缺失項目改善補助」，11月1日受理截止前將申報缺失全數改善完成，並取得查核合格通知書，每件最高補助新台幣20萬元。

位於台中市大雅區雅楓街的一棟民宅昨（11）日下午發生火警，消防局獲報後也立即派員前往火災現場灌救，怎料卻傳出3人葬身火海的噩耗。經調查後發現，起火原因疑似為房客不滿無法續租，趁著房東、房東姐姐和律師前來交接時縱火，最終奪走包括自己在內的3人性命，而房東則是機警跳窗才逃過死劫。

不少民眾拿到電費帳單誤以為是單月電費，台電解釋，一般住宅用戶收到的電費帳單都是2個月為一期；全台約2/3住宅用戶夏季電費每月最高700多元，經估算，此波電價調整每月最多增加21元，換算下來每日增加不到1元。

桃園疑似發生擄人案件！一名網友日前公開社區大樓的公告，只見公告中附上一張監視器畫面影片，並指出1日傍晚時分一名陌生男子和一名小女孩搭乘電梯抵達某一樓層時，男子竟罔顧小女孩的意願、將其強拉出電梯，所幸大樓主委及時解救小女孩、將其護送回家才沒釀成大事。不料，男子到案後卻「只是想邀請小女孩回家吃糖果」，一番說法並不被小女孩家長買單，其舉動也釣出大批網友怒轟。

高雄市政府都市發展局今(5)日舉辦左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案單元1簽約儀式，由高雄市副市長林欽榮與招商得標廠商尚發營造公司代表鍾育霖執行長共同簽署，本案民間投資金額達53.64億元，完工後將提供優質生活環境與休憩空間。

「居住正義」不管對於執政黨或在野黨，一直都是喊得出做不到的狀況，為什麼???因為當局者自己都搞不清楚狀況!是真的搞不清楚狀況?還是不敢搞清楚狀況?

竹科廠區「旺X電子」昨（27）日晚間被當地里長控訴「隨意排放不明煙霧氣體」！事發路段位於高翠路221巷4弄，當地里長PO出的影片中顯示，廠區鄰近住宅區的巷弄內瞬間被白煙覆蓋，里長痛批：「旺X電子，你們會不會太誇張？」

住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也為2020年以來的4年新低。不過其中台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法。近日，一名網友詢問，租客過世於租屋處內，除了床墊應該要丟掉之外，家中其他物品如冰箱、電視等家電是否也應該一併處理？話題引發討論。

由高群開發投資興建的預售屋過去以「大安上品」的名稱銷售，後來才更名為「大安文樺」，該社區規劃18戶住宅，共有地上6層、搭配機械車位，坪數有21至52坪，主打小兩房格局的房型，並於2020年推出，怎料全案卻爆出18戶只賣了2戶的慘淡業績，甚至建商還被銀行催債。北市恐再添爛尾樓的消息曝光後，頓時引起熱議，也釣出高群開發顧問出面說明。

民眾無論在外租屋或買房，除了地理位置、交通或生活便利的考量之外，鄰居素質也是大家關注的要點，若碰上好商量、態度和善、愛乾淨的鄰居，則長久居住也不會有太多不便。不過，有網友近日曝光一段影片，只見桃園某住戶大樓最近不斷冒出蟑螂，最後住戶和保全找到蟑螂來源竟是3樓某男子的房子，且房門一打開後，就見大片蟑螂大軍往外湧出，短短29秒的影片頓時引起網友瘋傳。

好房子自己會說話！「新花開」一推出即好評熱銷，其殷實規劃與十足貼心的格局坪效，都受到各界熱烈迴響，銷售佳績頻傳；為了讓大家期待的幸福天際，更能與已購客相伴前進，「新花開」正式於11/28吉時舉行動工典禮，就是要以最誠摯與踏實的心，為各界帶來美好的家。

在這個日益增長的超高齡社會中，福生環境住易聯盟於11月22日在台北天成飯店舉辦一場別開生面的活動「超高齡商機跨域整合」。集結行業專家、學者及企業家，共同探索與整合超高齡社會所帶來的多領域商機，攜手開啟全新的產業合作時代。上午場別邀請日本東京都立大學的副教授兼福生環境住易聯盟顧問橋本美芽博士，分享她對超高齡社會環境與生活的深刻見解。下午場則結合六組企業主透過產業對接會，我們將深化夥伴間的連結，共同探討面向超高齡社會的創新解決方案，共同開發適應高齡社會的新型商業模式，進而提升整體生活品質。

家具是一間房子中不可或缺的擺設，除了實用的功能外，也必須兼具美觀和舒適度，近日就有網友分享，家中的實木三人椅相當耐用，「使用30多年都不會壞！」，貼文引發熱烈討論，大家都在留言中分享自己的使用經驗，直說「真的很耐操」。

現代人在購屋時，除了注重客廳採光、浴室通風之外，廚房大小也成為許多人考量的原因，雖然現在許多人都有選擇外食的習慣，但對於許多家庭來說，一個好的廚房也是非常重要的，近期就有網友討論關於開放式廚房的問題，因為網友自己本身有煮飯的習慣，認為如果選擇開放式廚房的話，可能會容易讓家中傢俱都沾染油煙味，且環境也較難維持整潔，他也好奇詢問實際使用過開放式廚房的真實心得。

到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。

韓國女團BLACKPINK自2016年出道以來，憑藉出眾外型、超強舞技紅遍全球，近期卻傳出成員們與所屬公司YG娛樂可能將面臨續約問題、各奔東西。YG娛樂於今（14日）公開第三季度報告書，但與BLACKPINK的合約正在協商中，似乎仍未談好，不過成員Jennie似乎不受影響，傳出她近日才剛一次付清50億韓元（約1.2億元台幣）買下最近剛入住的別墅，相當大手筆。

每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。

臺北市政府自民國90年起推廣以「整建維護」的方式延長建物的生命週期，並透過舉辦「台北老屋新生大獎」以強調整建維護的重要性。到今年為止，「台北老屋新生大獎」已經舉辦23屆、表揚超過200件極具創意且多元的老屋新生案例，透過競賽，不斷發掘老屋新生創意的各種可能。