台灣房屋 的所有文章

實價登錄揭露，今年6月，台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，被羅姓自然人以1.75億元買下；無獨有偶，同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入；而在4月時，新北市新店區的華城豪墅區，亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金，買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居；同樣在4月，陽明山格致路8巷的透天別墅，也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主，顯示資產族對透天產品關愛有加。

高總價時代，小宅已成新成屋主流，不過2020年開始進入疫情時代後，民眾對居家生活空間更加重視，中古屋市場有越買越大的趨勢！台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現，以大樓產品為例，購買輕屋齡大樓者（6年內）平均購屋面積，從2019年的49坪，2021年疫情後平均購屋面積，確實因小宅趨勢縮水了4.2坪，不過觀察中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年疫情前的43.6坪，增加了1.5坪，凸顯疫後購屋習慣的微變化。

高雄即將發大財？台積電日前正式宣佈，將於楠梓的中油煉油廠設立新廠，預計2022年動工，2024年投產，使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」！不少人都對3年後的高雄房市產生無限想像！

公寓是三十年前的主流產品，不過隨著年齡增長，爬樓梯就成了居住上的一大障礙，若能加裝電梯，不僅便利性加分，身價也不可同日而語！據實價登錄顯示，北投榮華三路一間30年的老公寓，屋主在2014年增設電梯前，以總價2000萬元購入，每坪單價54.3萬元，而該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯，外牆也整新修繕之後，不但居住品質大提升，外觀賣相也變得更好，讓該戶在今年4月以2680萬元、每坪68.2萬元出售，光帳面上房價就賺了680萬，增值34%！

內政部不動產資訊平台公布最近「僅老年人口居住宅數」資料，今年第二季全戶都為65歲以上老人的住宅數，已達62.7萬宅，比十年前的33萬宅幾乎是翻倍成長。其中僅一名老人獨居的宅數，也從十年前的22.6萬宅增加到47.7萬宅，量增一倍，且全國獨居老人宅數佔僅老人宅數的比例，已高達76%。

每年10月到翌年3月，因東北季風使境外與境內污染源匯合，是台灣的空污好發季，台灣房屋集團根據環保署資料，統計空污好發季(2020年Q4~2021年Q1)，各縣市空氣品質指數在50以內的良好比率，結果顯示，全台當中，東部三縣市空氣品質良好率均逾80%，不負盛名包辦前三名，堪稱「台灣淨土」！其中台東以91.76%高居第一，是全台唯一突破90%的縣市！其次為花蓮和宜蘭，分居二、三名，而北北基、桃竹苗各縣市，良好率都超過50%，新北市更以55.92%奪下六都冠軍。

疫後居家時間變多，也重視植栽綠化，甚至自種蔬菜，當個「開心農婦」，而有天有地的透天及別墅產品，也更受青睞，台灣房屋集團趨勢中心統計，實價登錄2021年至今年3月底為止，六都分別的透天及別墅熱門交易冠軍路段，以「高雄楠梓區的高楠公路」共有108筆透天厝交易，拿下六都最熱透天路段，平均成交總價為1218萬元。

機場捷運通車至今已逾四年，大幅提升了北北桃一小時通勤圈的發展，台灣房屋統計機捷各站房價變化，整體而言，沿線房價近五年平均上漲一成六，現階段房價與2017年相比，全線17站皆漲！且桃園段漲幅明顯高於台北段，5個漲幅超過20%的站點，通通在桃園市境內，其中A7體育大學站成長最多，達56.9%，其次是A18高鐵桃園站的33.7%，A15大園站以29.2%居第三，上漲26.1%的A17領航站排名第四，第五則是漲20.1%的A19桃園體育園區站。

富豪就是霸氣！透過法人名義買豪宅毫不手軟，而且還偏好用現金購屋！據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。 

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟三年前相比房價漲15.9%；而最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，三年房價微幅小漲5%。

國內大型賣場不僅提供生鮮食品、日常用品和家電採購，往往也結合餐飲娛樂消費，幾乎媲美小型百貨公司，常被視為機能指標。根據台灣房屋集團統計，高雄好市多、家樂福、大潤發和大樂等13間大賣場周邊房價變化，近五年房價全都上漲，平均漲幅都有1~3成，唯獨漲幅最高的，是位於楠梓土庫一路上的「家樂福新楠店」，2017年單價10.6萬，今年已有16.4萬，漲幅高達54%；而「好市多大順店」，除了賣場機能優勢，周邊還有義享天地、輕軌二期等多元建設題材推動，更成為房價唯一飆上2字頭的商圈，漲幅也達25％。（延伸閱讀：家樂福若出售，恐撼動台灣零售業版圖？800萬會員大數據藏商機，被點名買家有何盤算？）

全台步入少子化趨勢，養小孩的人越來越少，但養毛小孩的人卻是日益增多，根據內政部最新統計，今年9月份全國新生兒出生人數共計1萬3464人，創下近27年來同月新低點，累計今年前9個月，新生兒出生登記數約11.2萬名，比去年同期減5%；根據寵物登記管理資訊網統計，全台貓、狗新增認養登記數量，高達16.1萬隻，毛孩大幅超車小孩4.9萬名，年增約2%！換算下來，等於平均每3.5分鐘有一小孩出生，但毛孩卻是每2.4分鐘就有一隻成為家庭新成員，新萌寵增加速度飛快。

外資回來了嗎?近期豪宅市場出現不少外資法人購屋案例，松山區豪宅「華固名鑄」，一口氣成交15樓兩戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元，買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」，並以無貸款買進。

央行升息，萬物齊漲，青年買房也高唱悲歌？根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，近十年來新增房貸中，20-30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點，其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，反而房價居六都之首的台北市出乎意料，僅微減1.4個百分點。

內湖豪宅交易燒滾滾！實價揭露水岸豪宅「碧湖畔」又見新鄰居，23樓戶今年1月以總價2億3553萬元成交，每坪141.6萬元，買家是法人順吉成有限公司，雖然樓層較前一個月才成交的24樓戶低，但單價略高於該戶的140萬；而「文心AIT」則在今年1月也傳交易，買家豐旭投資以總價1.02億元，無貸款買入8樓戶，每坪89.7萬元。

疫後房市不敗反「盛」，桃園從小宅到豪宅產品房價向上攀升，自2020年出現價站上每坪40萬元的史無前例高單價後，房價一漲不回頭！根據實價登錄顯示，2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的預售案，就多達近40個，之中有五個建案的最高單價更衝破5字頭，其中「禾林RICHONE3」，以58.7萬元，創下桃園預售屋交易冠軍，直逼6字頭大關！

國立中央大學台灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點，較上月份下跌0.47點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點（如圖一），可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

六都已公佈2022年1月的買賣移轉棟數，整體呈現「月減年平」的態勢，各都棟數分別為台北2,720棟，月減5.2%，年減8.4%；新北6,202棟，月減10.6%，年增8.3%；桃園4,346棟，月減13.6%，年增5.3%；台中4,671棟，月減18.1%，年減15.6%；台南2,235棟，月減6.1%，年增7.6%；高雄3,844棟，月減19.9%，年增6.3%，總計六都1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%。

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。

實價揭露「碧湖畔」，去年10月成交24樓戶，總價2.31億元、每坪140.1萬元，買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士；而「長虹天璽」則在今年1月成交9樓戶，總價1.3億元、每坪86.9萬元，買家是同社區住戶吳女士，原本也持有10樓戶，這次再加碼以現金買進正樓下戶別。