近年房市重回多頭，但營建成本也節節攀升，建商為了將利潤最大化，紛紛推出講求高坪效的迷你宅，不過，這類產品若規劃不慎，可能會變成入手就想脫手的「卡卡宅」。
近兩年迷你宅在市場颳起一陣旋風，「不到1千萬買3房」的宣傳口號，不僅讓許多小資族趨之若鶩，也讓投資置產客紛紛追捧。不少建案打著低總價、高坪效優勢，快速完銷，也造成建商競相模仿，使得迷你宅在都會區遍地開花。
探究迷你宅的成因，主要在於近年都市地價飆漲，原物料價格與工資也不斷攀升，造成建商的營建成本大幅增加，只好以縮減坪數的方式來壓低銷售總價。
這樣的策略剛好吊中現在年輕族群「買新不買舊」的胃口，因為新一代的購屋者即使資金不多，也只想住新房子，而不願意為了價錢或空間去屈就老房子。
建商變魔術「擠」 出迷你2房、 3房
所謂的迷你宅，指的是以低於正常標準的坪數規劃出2房、3房產品，以市場現況而言，迷你2房的坪數大多是傳統1房或大套房的大小，而迷你3房則通常是傳統小2房的大小。
台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出，在有限的空間裡要擠出多餘房間，其實並不容易，建商規劃的技巧，大多是將客、餐、廚合一，或是將原本的2套衛浴縮減成1套或1.5套，同時將各個空間的尺寸都縮小，就能創造符合最低需求的格局。
江怡慧也指出，一般首購族在看屋時，不容易察覺迷你宅和一般產品有多大差異，這是因為迷你宅的樣品屋通常不會以正常材質來隔間，而是以半牆、玻璃牆，甚至是置物架來取代實牆，一方面可讓空間通透，營造視覺的放大感，一方面又能引入光線，讓室內看起來更明亮。
而迷你宅規劃時採用的家具尺寸，大多也不是標準尺寸，因此若僅從建案的樣品屋或平面圖去判斷空間大小，往往容易失準。
迷你宅易有6缺點規劃不慎恐到處 「卡卡」
進一步剖析迷你宅格局，易有以下6大缺點：
➊ 活動空間侷促
由於整體坪數縮小，扣除掉擺放家具、設備的空間後，能夠活動的空間會相對小很多，尤其小房間扣除門片的開闔範圍後，幾乎沒有什麼空間可走動。也因為空間有限，客餐廳經常規劃在入口，等於一開門就是沙發或餐桌，容易有隱私外洩疑慮。
➋ 家具須量身訂做
因房間坪數小，若想擺放全套家具（床、衣櫃、書桌），恐難找到尺寸相符的現成產品，大多都需要特別訂製，客餐廳空間通常也僅能擺放尺寸較小的家具，連廚具都可能是迷你版（小檯面與單口爐）。
➌ 採光不佳
多數迷你宅僅有1～2面採光，配置空間時容易形成暗廳與暗房，僅能依賴電燈光源，同時還有空氣不流通的問題。某些迷你宅格局採客餐廚合一，雖然客廳有微量採光，但陽台晾曬衣物時，就會立刻遮擋住光線。
➍ 缺乏收納空間
大多數迷你宅預留的收納空間都十分狹小，某些建案根本沒有規劃擺放鞋櫃、電器櫃的位置，甚至出現鞋櫃和廚房、餐桌相鄰，或是冰箱得擺在客廳的窘況。
➎ 油煙易擴散
許多迷你宅規劃開放式廚房，容易造成油煙擴散，還容易形成噪音。
➏ 衛浴不足
若家中成員超過3人，1套衛浴恐不敷使用，至少須有1.5套，才能避免天天搶廁所。
那麼，到底要購買多大的坪數，才是真正舒適宜居的呢？江怡慧表示，以較寬裕的標準來看，3房的室內坪數（不含公設、陽台）以25～30坪為佳，2房則需20～25坪。如果預算有限，或是挑選不到適合的產品，建議3房室內至少應有22～25坪，2房則為18～20坪，才能享有足夠的活動和收納空間。
不過江怡慧也表示，迷你宅雖有缺點，但也因格局精巧，室內幾乎零虛坪，等於買房的錢都花在刀口上，CP值很高。對於口袋不深，但又有2至3房需求的人來說，不失為一個權宜的好選擇。
本文經授權轉載自Money錢（原標題：１千萬內買３房？買新不買舊？小資族、薪酸族搶買 低總價「小宅」，疏忽６缺點 當心落入建商陷阱！） （相關報導： 房價高漲，夫妻買兩房就夠了？過來人狂搖頭，點出最大問題：未來難脫手 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／焦家卉
