租金補貼滿2年，為何七都只有台南房租不漲反跌？專家揭露實情：年輕人都上車了

內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案迄今屆滿2年，並於近日宣布延長至2026年，各界關注租金補貼是否推升租金行情高漲。根據實價數據揭露，近2年七大都會區只有台南的平均租金下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。

產業人口加持　新竹縣租金漲幅居冠

住商機構彙整七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後同期的平均租金單價。統計發現，新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1～2成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關，觀察這次租金漲幅最驚人的縣市，例如桃園市、新北市近期由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入。

至於新竹縣市，則受惠於科學園區議題，磁吸工作族群，尤其近年房價持續高漲，使得都會區租屋市場蓬勃發展，致使2年來區域租金飆漲1～2成。

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台南人「以買代租」　提早晉升有房族

值得注意的是，台南市上半年平均租金單價約636.9元，與2022年同期相比，反而下滑達3.5%。

賴志昶指出，台南市坐擁南科題材，區域房市也有頗多年輕人口挹注，租金市場卻出現價格萎縮，主要因為台南房市過去新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求。

然而，近期區域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，而且台南房價相對周邊縣市親民，過去身為租屋主力的年輕人「以買代租」，提早上車晉升有房族，而當租屋市場需求降低，也連帶拉低市場平均單價。 （相關報導： 真的不怕股市、房市反轉？「雙貸族」人數、貸款金額創新高，專家示警2大風險 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，除了社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間持續拉長，承租人可以自行申請，而且只要租金補貼申請通過，房東也可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。