真的不怕股市、房市反轉？「雙貸族」人數、貸款金額創新高，專家示警2大風險

近年股市氣勢如虹、房價步步高昇，不少人勇於槓桿操作，根據統計資料顯示，全台截至今年4月止，同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，改寫統計以來同期最高，而且平均每人房貸、信貸金額同步刷新歷年4月高點。專家示警，不少人放大操作槓桿，如果遭逢股市下殺或房市翻轉，恐將難以收拾。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，中央銀行3月宣布升息，6月又推出加強版「第二戶限貸令」，雙貸族人數卻仍居高不下，除了房價高漲，致使購屋民眾必須透過信貸補上資金缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關。

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雙貸族近37萬人　每人均扛578萬元房貸、102萬元信貸

根據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，而且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都創下2012年以來同期最高。

徐佳馨指出，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，主要有三大原因，首先是從疫情以來的房市多頭，致使全台房價高漲，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，即便手頭上的資金較不充裕，還是希望提早「上車」，因此需要透過信貸彌補缺口。

此外，上半年台股屢創新高，吸引已購屋者持續增貸投入股海；最後則是身處通膨環境之下，日常開銷成本增加，房貸族不得不增貸，藉此維持生活品質。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，觀察歷年數據，雙貸族人數成長大致與房市走勢相符，例如2012年房市進入大多頭，當時雙貸族人數約達31.3萬人；隔年起市場氛圍翻轉，雙貸族人數保持28～29萬人，直到2020年疫情後全台房市復甦，該族群再度衝破30萬人大關，漲勢維持至今仍難消退。

賴志昶提醒，下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及俄烏戰爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風險提高，槓桿操作不可不慎，例如近期台股劇烈震盪，經常傳出少年股神翻車的消息。 （相關報導： 房價漲翻天，北部還有「3字頭」能買？專家盤點13個重劃區，這幾區將衝4字頭 ｜ 更多文章 ）

賴志昶強調，不少房貸族在這波多頭以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，如果遇到股市下殺或房市翻轉，恐將難以收拾，建議投資人應審慎評估。