租金、價差兩頭賺，投資海外房地產真的這麼美好？專家分享慘痛案例
這幾年台灣房子漲翻天，不要說民眾覺得貴，連業者都覺得不便宜。這也讓許多買方把觸角轉往海外不動產，這讓我想到2013年前後的那些往事。
「賺租金又賺價差，人家還實坪制，你說說這等好東西，台灣怎麼比？」當時進場馬來西亞的廖姨是這樣告訴她的貴婦團閨蜜們的。
的確，在台灣，兩岸關係永遠是大家想要進場海外的關鍵之一，東南亞許多國家一方面不貴，二方面又有人口紅利與房價優勢，加上語言問題不大，有點錢又想要暫時避難的新貴們，就跟著當年馬來西亞的「第二家園計畫」進場。廖姨就是其中之一。
只是比起其他閨蜜，廖姨的錢來得並不容易，她們嘴上不說，但看到一個錢打三個結的她都願意進場，應該是有不錯的利潤，幾位手上有點閒錢的閨蜜們也跟著買了一點。
這些個投資剛開始狀況不錯，每個月租金都有進帳，負責維護廖姨的窗口弟弟很是熱情，雖然英文二二六六，可業務的積極度都有做到，常常會不經意告訴她最近又漲了多少、又有哪個知名人士進場，同時逢年過節少不了高級水果禮盒伺候，更讓廖姨覺得自己真是英明神武，不僅自己買，還把親戚朋友都找來買，儼然國際房產大亨。
「和好朋友一起搭飛機出去看房子，都買在同一社區，以後要是自己想去馬來西亞住，還有個照應，不是很棒嗎？」廖姨很是開心分享著她出國看房子的美照，勾勒出日後生活美好。
不過，好景不常，一年多之後，廖姨無意中發現馬來西亞令吉的匯率震盪不小，因為法令規定，即使知道狀況不大對，房子想要出場沒辦法跟股市一樣想走就走，打給窗口弟弟，弟弟總是告訴她沒事，叫她不要想太多，公司也是台灣排名前幾大的業者，有那麼多員工，老闆家底很厚，一定不會把她們丟包。
言猶在耳，後來因為海外不動產交易越發混亂，甚至有吸金疑慮引發政府調查，其中不乏大型業者。當初信誓旦旦的窗口弟弟，沒說個再見就丟包廖姨和她的朋友們，之前熱情的LINE與手機在也聯繫不上，猶如人間蒸發。
那時正是令吉匯率低點，某個夜深人靜的晚上，廖姨打了打算盤，赫然發現一來一往之間，縱然帳面上房價漲了，她非但沒有賺到錢，還賠了不少。
更崩潰的是，後來有位閨蜜朋友的遠房親戚剛從馬來西亞回台省親，恰巧就是做不動產相關的事業，這群都在馬來西亞置產的朋友們特別請這位遠房親戚來跟她們分享當時的市場狀況，在對方口中，她們買的並非是業者口中的蛋黃區，而是介於蛋黃與蛋白中間的尷尬區。除此之外，她們的進貨價格都比當地人貴，等於穩健獲利的租金收益，全都是自己的錢！
廖姨說她當時真想找個地洞鑽下去，她敢說自己清白，套牢的閨蜜們心中多少認為她少不得拿人好處，不然幹嘛這樣熱心地幫大家牽線。最後，廖姨帶著眾人的不諒解，消失在大家的日子裡。
其實，海外投資房產並非不能，但如果人云亦云，上得了車卻下不了車，用運氣賺來的，最後都會用實力賠光。
作者簡介｜徐佳馨
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