落跑建商餘屋法拍 驚見66%超高公設

2020-08-29 12:00

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現在的建案公設比多半都是從35%起跳,等於房價有高達三分之一都是付給了公設。(示意圖,好房網提供)

現在的建案公設比多半都是從35%起跳,等於房價有高達三分之一都是付給了公設。(示意圖,好房網提供)

因為電梯及消防法規規定,現在的建案公設比多半都是從35%起跳,等於房價有高達三分之一都是付給了公設,不過法拍市場近期出現一個特殊的案例,公設比竟然高達66%。

這個特殊的法拍案例出現在台北市松山區的「寶吉第品」,位置就位在饒河夜市外,總坪數130.29坪的物件,主建物卻只有37.91坪,陽台、雨遮則占6.85坪,其餘的全都是公設,其中包含了3個機車車位和7個機械式車位。

物件的債務人是在北北基都有推出預售案的寶吉第建設,在2018年7月爆出問題,當時該公司在基隆推出「寶吉第景」預售案,在收了簽約款後卻沒有進行工程,也沒有提出開工申報,後來在與購屋者簽立退戶協議書前夕又上演人間蒸發戲碼。

物件一拍底價為9,245萬元,包含3戶打通尚未施工完成的毛胚屋,還留有鷹架及施工物品在現場,其中1戶屬於夾層屋,建坪加上陽台雨遮共44.76坪,公設高達85.9坪,公設比高達65.7%,公設中的停車位包含3個機車位及7個機械車位,坪數高達56坪。不過即使沒有這麼多的停車位,其實公設比也達到44%。

法院公告也特別提到,這些機械式停車位現在均無人使用,且因車位長期均未更換零件與養護,可能有不能正常使用之情形,再加上因為積欠高額之管理費,所以管理委員會得代其出租上揭機械式停車位,並以租金抵繳管理費。

寶吉第品在實價登錄上的交易紀錄,近期交易價格單價為69.2萬元,而目前在待售列表上的物件,無車位的物件單價開價則落在81.2萬至94.8萬之間。
 

文/唐主桂

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載


責任編輯/林哲良

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