桃園公園宅大比拚！沖繩風滾輪溜滑梯風禾公園vs.水岸生態青塘園誰勝出？

現代人注重親子互動，一到假日不少人會到公園遛小孩，公園宅需求明顯攀升，房價相對具保值性，後疫情時代，健康成為年度熱門關鍵字，公園宅更為搶手。

桃園市近年吸引雙北4萬人移居，觀察桃園8大熱門公園1公里內房市，發現近2年房價平均漲幅6.8％，其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠，2年成長15.8％，其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9％，兩區漲幅超車青埔地區青塘園的10.9％。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，房價漲幅最多的這三大公園，共通點是綠地面積5～6公頃，受地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，因此綠地公園概念宅走夯。

位於桃園區中路重劃區的風禾公園，是桃園市第一座擁有滾輪溜滑梯的共融公園，該滑梯長達50公尺，公園內更有7座溜滑梯，被網友稱為可媲美日本沖繩的溜滑梯公園。

江怡慧表示，風禾公園周邊住宅均價來到每坪24.9萬元，主要是知名建案拉抬成交單價，加上該區以高綠覆率為主賣點，中路特區內除風禾公園外，還有向陽等2大指標公園及6座兒童公園，市府還規劃足球場、網球場等綠地，使該區房價得以支撐。區內2房車總價落在1,000萬元，3房車總價約在1,200~1,500萬元。

房價漲幅居次的是位於大溪區埔頂重劃區內的大溪埔頂公園，單價從兩年前的16.6萬元來到18.9萬元，漲幅近14％。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，該公園是繼風禾公園後，桃園第二座有滾輪溜滑梯等共融設施的公園，園內綠地達萬坪，加上鄰國道3號及台66線快速道路，房價相對桃園其他區域親民，獲不少首購族青睞。

台灣房屋大溪仁和直營店店長黃正偉指出，大溪埔頂重劃區內有透天別墅與大樓等產品，因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢，吸引許多建商推案。

江怡慧表示，位於中壢區青埔地區的「青塘園」，週邊房價一直比區域行情高，被當地人媲美大安森林公園。主要是該公園有綠地及親水生態，同時近機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場、冠德購物商場，以及桃園美術館、亞洲矽谷計劃等，吸引不少買家。 （相關報導： 綠覆率高　這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域 ｜ 更多文章 ）

江怡慧補充，近日桃園最受歡迎的公園，是近期才開幕的桃園區「大有梯田生態公園」，週邊住宅均價僅有1字頭，較桃園區均價2字頭低，生活機能完善亦是值得購屋者留意區域。