中國房市是否有泡沫化跡象？據財新網數據，一線城市北京、上海、廣州、深圳今年的第一季房屋銷售較去年同期減少四成，數字令人怵目驚心，由於房地產是牽動中國GDP的重要動能，很多人擔心房市如果崩盤會牽連整個金融市場，但新聞網站「Quartz」的分析師吉爾福特（Gwynn Guilford）則認為，現在論定還太早。
吉爾福特認為，要問中國是否出現房市泡沫，要先弄清楚房價上漲是有人投機炒作，還是房屋量供應不足？他認為，中國自1998年開啟首波房產私有化，但中國幅員廣大，有160個城市人口超過百萬人，許多數據官方難以精準掌握。
以2013年的新增住宅竣工面積為例，官方數據稱有7.87億平方公尺，較前一年減少0.4%，但美國銀行-美林（Bank of America-Merrill Lynch）經濟學家陸挺卻認為有11億平方公尺，野村證券則認為這個數據高達26億平方公尺，因此每個新購屋居民的平均居住面積達到37平方公尺，遠高於英國（33平方公尺）與日本（35平方公尺）。
除了「量」的數據各執一詞，還有「質」的問題。英國《金融時報》的研究部門「中國投資參考」（China Confidential）分析師哈爾平（Rafael Halpin）認為，如果只看數量，房屋供應充足，但，都是怎樣的房子呢？
哈爾平指出，西元2000年前完工的房子，是為了要便宜賣給低收入者和中產家庭的，品質差，整棟樓共用廚房浴室，這在今天的中產階級是不能接受的。這些老屋的住戶在存錢買新屋時，手上的舊屋不會脫手，除非開發商要來大規模收購改建時才會賣掉。
哈爾平認為，2011年前大概還有47%的都市房子是這種品質低劣的「遺產房」（legacy housing），只有三分之一的屋主是住在可以自行買賣的「商品房」裡。「如果把這些老舊房屋扣掉，中國其實還是房屋短缺，且房價直漲。」哈爾平說。
野村證券經濟學家張智威（Zhang Zhiwei）則不同意這種說法。張智威認為，過去五年多來，中國都市的現有房屋已經大幅改建翻修，據他的數據，2007年時，在2000年前蓋的老屋還占53.2%；2013年就下降到22.4%，依現有速度改建，2017年會下降到9.1%。
綜上，各項資料如此不精確，讓接下來的走勢很難預估。再者，對購屋者的嚴格限制，限制了買房者的地點，讓潛在的需求無法展現。吉爾福特認為，中國房市的走向，需要觀察後續房價是否持續下降－出現泡沫化的跡象，或是回復平穩，以反映出真實的需求。
