你應該知道的是：不少人選擇以置產收租當作理財工具之一，事實上這樣的理財方式卻潛在著兩項迷思，使投資人不但無法獲得預期的投資報酬，還可能以慘賠結果收場。作者提醒，在買房前不妨先問自己三大問題。
當房東樂趣多？不能說的真相
迷思一：有土斯有財，房產所有權被過度強調
美國中西部某位職業歌劇演唱家有次打電話到我的廣播節目，說了一段關於房地產執念的軼事。幾年前，她遇見夢寐以求的男人，兩人婚後生了一個小孩。買房似乎理所當然。但如果你從事藝術職業，可不是這樣！
音樂家、歌劇演唱家、芭蕾舞者經常巡迴各地演出，喬伊（Joy）也不例外。她與先生買了小公寓，幾個月後，她接到電話，有機會成為知名的紐約市大都會歌劇院其中一員。幸運的是，喬伊設法賣掉新購的房子，與買入價格相差不多，然後把所得款項全部存在銀行。不過由於房地產買賣手續費（closing costs）就要將近1萬美元，她還是覺得受到打擊，認為如果出租房子，就不需賣房。
我與喬伊談話之時，她才剛到紐約不久，迫不及待想要展開新工作，享受成名的滋味。但猜猜還有什麼事讓她迫不及待？在紐約買房。我說：「哇，等等，你不是才剛犯下類似錯誤嗎？ 何不先租屋一段時間，視新工作進展而定？」
喬伊說她已找到「夢想中的工作」，不會想要離開。
我的語氣就像電影《小太陽的願望》一樣天真可愛，問：「那麼，萬一你被裁員了怎麼辦？」
她承認是有可能發生，但她不在乎。賣掉小公寓後，她還有數十萬美元現金存在銀行。她有能力輕易買房，卻得心不甘情不願每月花費5000美元，租一間曼哈頓破爛公寓，這對她而言真是要命。
我說：「沒錯，但是要在紐約買下你喜歡的房子，你必須花多少錢？」她說：「大約200萬美元。」「難道月付5000美元不比200萬美元划算嗎？」
她不太情願的同意了。我一針見血，繼續談話，最後她屈服了，同意在企圖買房之前，先在紐約租房一年看看。
人們對房地產有種牽絆。就像大學時，與一個不太好的男女朋友交往，即使被騙、被甩或在背後說壞話，我們依然戀戀不捨，頻頻回顧。樂觀偏誤在此發揮作用，但情況不僅如此。在美國，人人年輕之時就被洗腦「有土斯有財」，認為不動產是「財務未來的基石」。
每個人都聽過，有人迅速轉售房子或經營度假民宿，賺進數百萬美元，或是在荒郊野地置產，後來居然成為新興高級地段。諸如「美國家園頻道」（Home & Garden TV，簡稱HGTV）之類管道，以及《紐約時報》和《華爾街日報》這類報紙的副刊，充斥無數不動產廣告，一直對我們洗腦。 （相關報導： 買房自住兼投資？若沒搞懂這6點，效果恐會大打折扣！ ｜ 更多文章 ）
美國人對於「房產所有權」的執著，可追溯自1950年代和1960年代，當時聯邦政府試圖說服二次世界大戰退伍軍人買房。如同大多數人的想法，政策制定者也相信：只要擁有自住宅，一個人就能建構更穩定的生活，為社區和整個經濟體貢獻良多。他們說，租客糟蹋房產，而屋主投注金錢改善房產。租客輾轉遊歷各處，但屋主落地生根，覺得自己與社區休戚與共。基於此類假設優點，政府擴張低利率貸款給退伍軍人，讓他們能夠買房，造就現代的房貸產業。
