「加零」效應發酵 桃園房市在人口利多帶動下勇冠六都

六都會區分別公布109年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,774戶，其中交易量最大為新北市5,144戶。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增7.9％，新北市月增23.1％，桃園市月增20.5％，台中市月增20.8％，台南市月增14.5％，高雄市月減3.1％。

謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月買賣移轉棟數反映的是5月的市況，台灣疫情在5月之後已經沒有本土案例，疫情衝擊力道減弱，而在國內逐步解禁下，民眾陸續走出家門消費，購售屋的意願也相對提升，使交易量較上月成長。

6月交易量差不多已經回到去年同期的水準

另與去年同期相比，六都會區交易量增加3.4％，其中台北市年減6.0％，新北市年增3.0％，桃園市年增11.8％，台中市年增10.1％，台南市年增0.5％，高雄市年減3.5％。

謝志傑說明，今年3、4月受到疫情影響，民眾減少外出，連帶影響看屋意願，讓4、5月建物買賣移轉棟數減少，5月後在「加零」效應發酵下，房市回歸正常供需，反應到6月交易量差不多已經回到去年同期的水準，甚至部分都會區還有小幅成長，顯示房市正逐漸回歸正常軌道，呈現緩步成長的狀態。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年減2.1％，其中台北市年增2.0％，新北市年減3.2％，桃園市年增13.1％，台中市年增0.4％，台南市年減9.0％，高雄市年減15.3％，謝志傑說明，雙北市及台中市交易熱度與去年相差不大，桃園市則是重劃區、人口利多的帶動下，成為較熱的都會區，而台南、高雄則是因為去年上半年基期較高，導致上半年年增率為負值。

下半年的房市變化因素仍多，不可太過樂觀看待

整體而言，今年上半年的房市交易量由1至3月的正成長，到4、5月受疫情影響，交易量銳減，年增率由正轉負，在幾經波折之後，6月開始有回溫的跡象，不過，上半年交易量與去年相比仍有小幅減少，顯示疫情對房市仍產生衝擊。

謝志傑補充，台灣已於6月7日大解封，民眾生活逐漸回歸正軌，國外許多國家已經陸續解封，但第二波的疫情也在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。 （相關報導： 降息加疫情穩定助攻！延續5月人氣回籠　6月房市上半年單月最佳 ｜ 更多文章 ）

除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創10年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，下半年的房市變化因素仍多，不可太過樂觀看待。