新新聞》新北等四都會區3年內房價恐難漲

2020-06-29 11:10

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全台1至4月建照戶數創15年來新高,2022至2023年新增供給恐大幅上升。(新新聞資料照)

全台1至4月建照戶數創15年來新高,2022至2023年新增供給恐大幅上升。(新新聞資料照)

根據國內房仲業龍頭永慶房屋二○二○年第三季網路會員調查資料顯示,民眾看跌房價比率,由疫情發生前的三○%,驟升至上季的五五%,再降至本季的三五%;認為房價維持不變的比率,由第一季的四五%,降至上季的三○%,再回升至本季的三五%;看漲比率則從第一季的二五%,降至上季的一五%,第三季再回升至三○%。

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由此可以看出看漲與看跌的比率若排除疫情因素,均較第一季都上升,顯見進入後疫情時代,消費者對於房價看法,呈現多空看法兩極化的趨勢。

近半消費者以房地產為避險首選

很顯然,在國內武漢肺炎疫情獲得控制後,民眾對房市的看法再度出現戲劇性的變化,不過,還是有一定比率的民眾,對房市抱持著保守的態度。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,由於國內疫情控制得宜,逐步解封,疫情對於房市影響不大;加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下,房市成為吸引資金停駐的標的。因此消費者對於房價看法轉趨樂觀,對於房價預期轉為正面。

後疫情時代,房價多空看法漸趨兩極
後疫情時代,房價多空看法漸趨兩極

另一方面,在疫苗未研發成功上市前,武漢肺炎疫情仍未完全消失,加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率,對於無法預測的未來,部分消費者抱持著相對悲觀的看法,讓房價趨勢看法呈現兩極化趨勢,出現意見分歧的現象。

值得注意的是,有高達四五%消費者認為,房地產是資金避險的首選,不單贏過了許多富人慣用的避險工具──黃金,更遠遠超越定存、外幣、股票、債券、基金等投資工具或商品。

疫情並未影響消費者的購屋意願

就這一點來看,不難理解房價在疫情的重大衝擊之下,為何仍下不來。至於在台灣疫情趨緩之後,消費者對於房價看法轉趨樂觀的比率上升,也就不難理解了,尤其房地產還可以透過出租收取租金。

謝志傑指出,近期在避險情緒降溫、各國央行降息,低利環境與各國匯率波動較大的狀況下,選擇黃金、定存與外幣的比率明顯降低。而房地產價格具有低波動的特性,加上保值性高,具有收租效益的附加價值,成為消費者資金避險的首選。

高雄等四都會區仍有大量餘屋待去化。(林瑞慶攝)
高雄等四都會區仍有大量餘屋待去化。(林瑞慶攝)

此外,本次也調查消費者是否有意願投資房地產收租,有高達六六%消費者有意願,其中六六%偏好投資住宅型產品。至於對投資報酬率的期待值,因低利率時代來臨,消費者對於投報率的期待值降低,集中於二%至三%區間,甚至期待投報率在一%到二%的民眾,也較上季增加四個百分點。

目前台灣武漢肺炎疫情雖趨緩,但未完全消失,仍有少數境外移入的案例。針對疫情對房市的影響會持續到何時,永慶房屋的調查顯示,六五%消費者認為會影響至今年第四季之後,與上個季度的調查相比,時間更往後遞延。

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