VIP 專屬文章 新新聞》新北等四都會區3年內房價恐難漲

根據國內房仲業龍頭永慶房屋二○二○年第三季網路會員調查資料顯示，民眾看跌房價比率，由疫情發生前的三○％，驟升至上季的五五％，再降至本季的三五％；認為房價維持不變的比率，由第一季的四五％，降至上季的三○％，再回升至本季的三五％；看漲比率則從第一季的二五％，降至上季的一五％，第三季再回升至三○％。

由此可以看出看漲與看跌的比率若排除疫情因素，均較第一季都上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法，呈現多空看法兩極化的趨勢。

近半消費者以房地產為避險首選

很顯然，在國內武漢肺炎疫情獲得控制後，民眾對房市的看法再度出現戲劇性的變化，不過，還是有一定比率的民眾，對房市抱持著保守的態度。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於國內疫情控制得宜，逐步解封，疫情對於房市影響不大；加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的。因此消費者對於房價看法轉趨樂觀，對於房價預期轉為正面。

另一方面，在疫苗未研發成功上市前，武漢肺炎疫情仍未完全消失，加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，對於無法預測的未來，部分消費者抱持著相對悲觀的看法，讓房價趨勢看法呈現兩極化趨勢，出現意見分歧的現象。

值得注意的是，有高達四五％消費者認為，房地產是資金避險的首選，不單贏過了許多富人慣用的避險工具──黃金，更遠遠超越定存、外幣、股票、債券、基金等投資工具或商品。

疫情並未影響消費者的購屋意願

就這一點來看，不難理解房價在疫情的重大衝擊之下，為何仍下不來。至於在台灣疫情趨緩之後，消費者對於房價看法轉趨樂觀的比率上升，也就不難理解了，尤其房地產還可以透過出租收取租金。

謝志傑指出，近期在避險情緒降溫、各國央行降息，低利環境與各國匯率波動較大的狀況下，選擇黃金、定存與外幣的比率明顯降低。而房地產價格具有低波動的特性，加上保值性高，具有收租效益的附加價值，成為消費者資金避險的首選。

此外，本次也調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達六六％消費者有意願，其中六六％偏好投資住宅型產品。至於對投資報酬率的期待值，因低利率時代來臨，消費者對於投報率的期待值降低，集中於二％至三％區間，甚至期待投報率在一％到二％的民眾，也較上季增加四個百分點。

目前台灣武漢肺炎疫情雖趨緩，但未完全消失，仍有少數境外移入的案例。針對疫情對房市的影響會持續到何時，永慶房屋的調查顯示，六五％消費者認為會影響至今年第四季之後，與上個季度的調查相比，時間更往後遞延。

一至四月建照戶數創十五年來新高

謝志傑分析，由於國內經歷過嚴重急性呼吸道症候群（ＳＡＲＳ）疫情，根據以往經驗，認為疫情在夏季甚至秋季就能結束，但肺炎疫情短期還看不到結束的跡象，因此消費者轉而期待第四季甚至是明年第一季之後，疫苗研發完成上市，才能抑制疫情，疫情影響才能解除。 （相關報導： 老屋免費諮詢！安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 ｜ 更多文章 ）

雖然認為疫情對房市的影響會往後遞延的民眾比率相當高，但並未影響消費者的購屋意願，反而購屋意願提升還有些微的增加。

謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現四六％消費者認為二○二○年下半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，而房價也難有大跌空間，現在就可以開始出門看屋、詢價。

整體而言，看跌房價的消費者比率雖略高於看漲房價的比率，但差距並不大，有點勢均力敵的味道。因此，七大都會區最近兩個季度的平均房價變動，除了台南市達三％之外，幅度都不算太大。

針對影響房價的因素，永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步表示，一九年第二季全台新建餘屋仍有七．八一萬戶，雖較一八年第二季的八．○一萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔。

葉凌棋說，今年一到四月全台使用執照量二．七九萬戶，是十二年來第四高，較一九年減少五％，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察，全台一至四月建照四．七三萬戶，創十五年來新高，較一九年成長五％；以二至三年施工期來推算，二二至二三年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。

未來二至三年新增供給將爆量

若以七大都會區來看，葉凌棋認為，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來二至三年新增供給將爆量。 （相關報導： 老屋免費諮詢！安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 ｜ 更多文章 ）

整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。