圖解》台北房價是家庭年所得14.72倍！全台買房壓力差多少？21縣市房價所得比、房貸負擔一次看

想在台灣買一間房子，究竟有多困難？根據內政部公布的2026年第1季房價負擔能力統計，全國房價所得比達9.47倍，台北市更高達14.72倍，代表當地中位數住宅價格，相當於中位數家庭近15年的可支配所得。若考慮房貸，台北市房貸負擔率達64.41%，新北市也超過五成。究竟全台哪個縣市買房壓力最大？六都之外又有哪些縣市相對容易負擔？本文整理21縣市房價所得比與房貸負擔率，一次看懂各地購屋壓力。

根據內政部不動產資訊平台公布的2026年第1季房價負擔能力統計，台北市房價所得比以14.72倍居全台之冠，新北市12.63倍排名第二，台中市11.35倍排名第三，也是全台僅有的3個房價所得比超過11倍的縣市。

不過，房價所得比並非實際買房所需的存錢年數，也不能解讀成「不吃不喝14.72年就能買房」。實際購屋仍涉及生活開銷、頭期款及貸款條件等因素。

內政部以中位數住宅價格及家戶可支配所得為基礎，假設貸款成數七成、貸款期間20年，並採本利均等攤還方式，依五大銀行新承做購屋貸款平均利率，估算每月房貸支出占家庭每月可支配所得的比例。以台北市為例，2026年第1季房貸負擔率達64.41%。按照官方設定的貸款條件估算，相當於每100元家庭可支配所得，就有64.41元須用於償還房貸，剩下35.59元支應其他生活開銷。依內政部分級，雙北均屬「負擔能力過低」，21縣市中僅基隆市及嘉義縣達到「可合理負擔」等級。不過，房貸負擔率並非所有購屋家庭的實際房貸支出比例，個別家庭的負擔仍會因收入、貸款年限及利率而不同。

雖然與去年同期相比，台灣整體購屋負擔已有所改善，但最近一季的買房壓力卻再度上升。內政部統計顯示，2026年第1季全國房貸負擔率為41.46%，較2025年第4季增加0.71個百分點；房價所得比則從9.32倍上升至9.47倍，增加0.15倍。

房價上漲帶來的購屋負擔，遠超過家庭所得成長所能抵銷的幅度。若與2025年第1季相比，全國房貸負擔率仍下降3.07個百分點，房價所得比也降低0.77倍，顯示最近一季購屋壓力雖然回升，整體負擔仍低於一年前。

參考資料

內政部不動產資訊平台〈115年第1季房價負擔能力統計〉 （相關報導： 2026台北市65歲以上老人福利有哪些？健保補助、三節禮金、敬老卡…雙北長輩15大補助懶人包 ｜ 更多文章 ）

本文數據依內政部公開統計資料整理，房價所得比及房貸負擔率均為統計指標，不代表個別民眾的實際購屋成本或房貸支出。實際購屋負擔仍會因房屋價格、家庭所得、貸款條件及利率等因素而有所差異，相關資訊僅供參考。