不是贈與稅！送房子給小孩注意，忽略1件事慘被討100萬稅金

想靠「重購自住房地」拿回房地合一稅，退到手的錢其實還不算真正進你口袋。財政部高雄國稅局提醒，只要在申請重購扣抵或退稅後 5 年內，把房子搬空不住了、拿去出租、改成店面或工作室，或是直接過戶給別人，國稅局就會把當初退給你的那筆房地合一稅原額通通收回來。

高雄國稅局說明，依《所得稅法》第14條之8 以及「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第20點規定，個人若是出售自用住宅後，在完成移轉登記起 2 年內再買一間自住房（先賣後買），或先買新自住房，於新屋完成登記起 2 年內賣掉原本自住房（先買後賣），就可以依新買房價占原出售價格的比率，計算可扣抵或退還的房地合一稅。這項設計是為了鼓勵民眾換屋自住、減輕稅負，但前提是「真自住、要住久」。

為了避免有人藉重購制度操作短線、炒房套利，法規同時設下 5 年管制期。若重購後的這戶自住房地，在重購完成後 5 年內出現下列情形之一，就會被認定不再符合「重購自住房地」資格：

一、將房屋所有權移轉給他人（繼承不在此限）；

二、戶籍全部遷出，且並非因未成年子女就學、公務派駐國外、原所有權人死亡等特殊情形，實際仍作自住使用；

三、把房子出租、作為店面、工作室等營業場所，或供執行業務使用。

一旦被認定不符合要件，國稅局就會把當初已扣抵或退還的房地合一稅全數補回。

國稅局舉例說，甲男在 111 年 3 月以 1,000 萬元賣出 A 屋，申報房地合一稅 100 萬元；同年 9 月，他再以 1,200 萬元買進 B 屋做自住房，並依規定申請重購退還 A 屋已繳的房地合一稅 100 萬元。後來國稅局查到，甲男在 113 年間就把 B 屋贈與給兒子，因為這筆贈與發生在 5 年管制期內，B 屋已不符合重購自住房地資格，結果早先退還的 100 萬元稅款全被追繳回來。 （相關報導： 賣房子怕被課房地合一稅？國稅局曝1招「合法扣掉3435萬」！稅金有機會不用繳了 ｜ 更多文章 ）

高雄國稅局強調，所有申請「重購自住房地稅額扣抵或退還」的案件，國稅局都會持續列管，定期比對後續移轉及使用情形。民眾若打算利用重購自住房地減輕房地合一稅負，就應評估未來 5 年內是否有打算贈與、出售、出租或改作營業用途；一旦在管制期內更動用途或移轉所有權，不但拿不到優惠，還會被追繳原本以為省下來的稅金，反而得不償失。