屋齡30年的房子要賣還是留？內行曝關鍵優勢「新屋無法取代」，難怪一堆人賣掉後悔 | 江庭榛

屋齡影響房屋結構安全、耐用性與未來維修成本，老屋可能面臨漏水、管線老化或耐震疑慮，需要額外維修支出，也攸關貸款年限與轉售價值，因此為許多人買房時會考慮的因素，近期有網友表示，家人在台中市北區有一交通、學區地點均不錯的電梯大樓，不過，缺點就是屋齡高，家人擔心再過20年，增值性可能有限，因此想詢問其他網友有無相關經驗，直呼「30年老屋要留嗎？」。

屋齡30年的房子要賣還是留？

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近期有網友於Dcard發文表示，家人在台中市北區有一交通、學區地點均不錯的電梯大樓，靠近中清路、漢口路等主要幹道，步行至捷運站也僅十分鐘左右，還是明星國小的學區，結構上雖然是921前建的，但目前也沒看到什麼大問題，不過，缺點就是屋齡高，家人擔心再過20年，也就是屋齡50年時，增值性可能有限，需要增貸來周轉時也會比較難辦理，想將房子賣掉去買北屯、水湳那邊的新屋，想詢問其他網友有無相關經驗，直呼「30年老屋要留嗎？」。

許多網友紛紛回應，「我認為未來不會有人想去接手台中50年的房子，所以如果是我會趁現在脫手」、「30年是增值的極限了，尤其是在台中，供給量還很大。未來40－50年真的不好賣」、「921以前的還是算了吧，結構沒問題你講的還是簽證結構技師保證的？未來隨便抓一把都是符合新建築法規的，誰還敢住921以前的」。

內行曝關鍵優勢「新屋無法取代」，難怪一堆人賣掉後悔

不過，也有人認為老屋的優勢在於地點，「賣了一定後悔」、「地點很好百年屋還是很好賣，如果賣不出去就是你地點不好」、「地點好如果戶數又少的蛋黃區大樓千萬不要賣。要增貸可以先請銀行估價～蛋黃區只要一賣就很難再買回來了。而且要出租也容易」。

對此，根據《ettoday新聞雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於台中新屋供給量充足，屋齡30年的房子雖然在市場上吸引力較弱，但仍有機會售出，只是價格需要下調。同時他也提到，北區與北屯差異不大，無論是要以舊屋換新屋，或是選擇持有舊房，都具可行性。