台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,592萬元，跌幅高達26％。央行信用管制持續影響房市，雖房價指數回升，但交易量萎縮，二手屋、新成屋與預售市場買氣全面降溫。
頂級地段難擋跌勢 仁愛路豪宅仍破底
近期實價登錄揭露，屋主入手時間恰逢2013年房市高峰，當時豪宅市場熱絡，單價曾攀升至167萬元，總價高達1.36億元。然而，隨著央行限貸、豪宅稅等政策持續發酵，高總價產品的交易受到了明顯衝擊，導致市場熱度大不如前，如今該社區近期成交單價約121萬元，低於區域行情的130萬元上下，總價僅剩1億元。顯示央行近期的第七波信用管制進一步影響了房市交易量。
根據《聯合新聞網》報導，中信房屋研展室副理莊思敏表示，「上海銀行仁愛大廈」原為上海商業儲蓄銀行總行大樓，於2007年拆除後重新規劃為高端住宅，吸引眾多企業高層與董事進駐，且社區一樓仍為上海商銀仁愛分行。該大樓位於台北市中正區仁愛路二段，鄰近東門商圈與大安森林公園，具備豪宅應有的地段優勢。
高端市場買氣低 貸款限制壓抑成交
莊思敏指出，雖然「上海銀行仁愛大廈」擁有仁愛路燙金門牌，但上海銀行仁愛大廈在中正區內並不屬於最頂級的豪宅，加上該案屬大坪數產品，總價達1億元，受央行對高總價住宅的貸款限制影響，使得買方貸款條件趨嚴，進一步抑制購買意願。這也導致即使該物件位於黃金地段，仍需讓價求售。
央行政策重創高總價住宅 房市量縮趨勢未變
根據遠雄房地產的報導，從近期數據來看，信用管制對市場影響明顯，信義房屋公佈的12月房價指數顯示，台北市與新北市的價格分別回升至166.28與200.43，略有止跌跡象，但交易量仍顯疲弱，主要買氣來自不受信用管制影響的青安貸款族群。
依據六都建物移轉數據推估，12月全台買賣移轉棟數約2.7萬棟，雖較前月減幅收斂，但仍維持年減10.9％，顯示市場量縮趨勢仍在。從房屋類別來看，二手屋與新成屋的交易量滑落趨勢加劇，原本預售市場因短期急用買盤支撐，但近期也開始降溫，顯示整體房市交易疲弱。 （相關報導： 只是繳不出27萬欠款！他名下「新北423坪超大物件」慘淪法拍，每坪僅賣8000元 ｜ 更多文章 ）
