電動巴士大廠「近3000坪廠房淪法拍」2.2億成高雄法拍最貴！1優點讓買家認值得

央行祭出信用管制，除了想要打房、抑制投資客，同時也希望新青安首購族群能更無負擔的購屋。而另一群受到較小影響的則是法拍族，以高雄來說，2024年高雄法拍物件成交總價第一名，是以2.2億元得標的「唐榮車輛科技」路科廠房。

法拍標王出爐！路科廠房2.2億成交

據透明房訊統計，2024年高雄法拍物件的成交總價排名前三皆為廠房與店面，顯示商業不動產仍具吸引力。前三名分別是「唐榮車輛科技」位於路竹的路科廠房，以2億2168萬元拍出；前鎮民權二路店面拍定價1億3316萬元為第二名；第三名則是鳳山鳳仁路廠房，法拍拍定價為1億501萬元。

其中，以「唐榮車輛科技」的路科廠房來說，原本是台灣低底盤電動巴士龍頭「唐榮車輛科技」，不僅建坪2971.1坪的廠房面積，同時又鄰近南科園區，周邊涵蓋半導體材料龍頭默克、光電大廠友達及記憶體製造商華邦電，屬科學園區地段，產業群聚效應明顯，增添未來增值潛力。

這也讓他的成交價2億2168萬元超越原本的底價1億9264元，溢價幅度約15.07%，成為全年度最昂貴的法拍物件。

前鎮黃金店面破億成交

第二名的前鎮區民權二路上的店面，由於周邊商業活動興盛，包含家樂福、光華夜市等，具備穩定租金收益，作為長期投資或自用皆相當具吸引力，成交價達1.3億元，第一拍就得標，溢價率約17.7%。

「鳳山工業廠房」業主自用收購

排名第三的則是鳳山區鳳仁路上的工業廠房，最終由食品公司裕鼎食品以1.05億元成交，溢價僅1.2%。買方公司原址即位於隔壁，顯然是出於自用需求直接收購。

專家指出，相較於其他法拍標的多數具備投資價值，這類工業地產往往是企業基於業務擴張考量而出手，競爭較少，也降低了溢價幅度。

央行信用管制趨嚴，法拍市場成投資避風港

2024年台灣房市出現明顯降溫跡象，整體市場從熱絡轉為冷靜，然而，法拍市場仍維持穩定交易量。

專家指出，由於法拍成交價格通常低於市價，且買家普遍資金充足，對自身財務狀況有明確評估，因此較不受央行信用管制影響，與新青安貸款受惠的首購族群並列為受影響較小的買家類別。 （相關報導： 北市1豪宅擁「燙金門牌」竟慘賠3592萬！屋主撐10年反而虧了 ｜ 更多文章 ）

法拍市場近年來逐漸成為高資產族群的投資選項，部分業者更認為，隨著市場進一步調整，未來法拍物件的競爭將更加激烈，投資人需具備精準判斷力，才能真正撿到「便宜」。