預售屋拋售潮來了？高雄投資客搶著下車，專家：還沒出現倒貨潮，但值得留意！

今年第一季即將結束，月底交易表現較弱，但房仲業者觀察，受到預售屋換約轉單禁令的預期影響，中南部預售市場已經開始鬆動，雖然還稱不上「倒貨潮」，但近期已經出現相對明顯的賣方拋售，後續值得留意。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，全台與去年3月相比增加2.9%，較今年1月增加21%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交量反映買方心態，雖然央行在月中升息1碼，但以3月份整體狀況來看，影響還不甚明顯。

（延伸閱讀：預售屋換約，30萬元免稅空間沒了！專家示警：少了這筆證明，就等國稅局來找你）

買盤猶豫　高雄交易量能趨緩

綜觀六都今年3月表現，台北市較1月增加5.9%，年增15.4%；新北較1月增加32.5%，年減6%；桃園較1月增加51.9%，年增10.9%；台中較1月增加16.3%，年減2.3%；台南較1月增加41.1%，年增14.4%；高雄較1月減少8.8%，年減16.9%。

徐佳馨分析，除了高雄相對黯淡，其餘各都走勢十分強勁，尤以桃園、台南與新北表現最強，但只有台南呈現年增、月增（比起1月）雙雙成長。

雖然後疫情時代房價大跌不易，但加價速度過快，使得買盤猶豫，高雄因為短期快速飆漲，許多買方不願意買單，也使得交易表現趨緩，台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。

值得注意的是，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響。

（延伸閱讀：買賣二手預售屋要小心！少了一個步驟，恐犯刑法還會被追稅）

徐佳馨表示，以高雄為例，有些個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，其中多以中小坪數、投資型產品為主，雖然還未出現「倒貨潮」，卻已經是近期以來相較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除了在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。 （相關報導： 預售屋換約將多繳30萬稅金？專家示警：沒有這筆證明，就等國稅局來找你 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／周岐原