預售屋換約將多繳30萬稅金？專家示警：沒有這筆證明，就等國稅局來找你
預售屋換約的移轉費用有新認定方式，顯示國稅局為打房強力壓縮免稅空間。（示意圖 / Pexels）
房仲指出，財政部國稅局近日就預售換約的移轉費用有新認定，過去市場認知是以總價3%或新台幣30萬取其低當作成本，但新制只認定已付款項加上獲利的3%，以防市場出現投機空間。
房地合一新制下 稅金可能多10萬元
信義房屋舉例說明，如果購買1000萬元的預售案，已支付給建商100萬元款項，換約轉手獲利100萬元但無提供費用證明，在45%的房地合一稅率下，舊制要繳納31.5萬元，新制則要繳納42.3萬元。
至於新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，若已付款100萬元、獲利100萬共200萬元的狀況試算，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。
3千多件預售屋換約案 平均每件僅課稅2,329元
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元，過去房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，研判部分案子利用30萬元的節稅空間，小賺就跑，才出現免稅或低稅的案例。
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拿「脫髮症」開玩笑為何這麼難笑？脫髮嚴重影響女性及少年心理健康，12歲少女不敵壓力自殺在台灣時間28日上午舉行的第94屆奧斯卡金像獎（美國影藝學院獎）上，諧星克里斯洛克頒獎時，對飽受掉髮疾病所苦的潔達蘋姬史密斯開玩笑，大肆嘲諷其光頭造型，引發她的丈夫威爾史密斯不滿，直接衝上台摑了對方一記耳光，震驚全場。究竟克里斯洛克的「光頭」笑話為何如此難笑？《美聯社》特地刊文解釋脫髮疾病如何打擊女性和兒童的自我認同，同時為他們帶來哪些負面影響。
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