農地756坪禁令，子孫想繼承嘆變廢地！代書一招破解，一生一次套現機會現曙光
耕地最小分割面積0.25公頃，讓不少農地難移轉出售，但子孫辦理「繼承登記」時卻是黃金時機。（示意圖 / 好房網提供，取自新竹市政府）
農地變廢地？子孫只要掌握好時機，就能變成現金，《農業發展條例》開放農地自由買賣的同時，也將每宗耕地的最小分割面積由5公頃降為0.25公頃、約756坪。資深地政士提及，「最小分割面積限制」使得農地不易移轉，而都市退休族想當快樂農夫，也受限面積可觀與價格驚人而作罷。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，因面積的限制，降低買方的購地意願 ; 許多住在都市的退休人士，想買一塊耕地，但礙於法令限制望塵莫及。0.25公頃對於一位都市農夫，原本的樂活可能會變成苦力、無法承受。
不過，鄭文在說，近期遇到「天時地利」的案例，恰好為持有756坪以下耕地的地主，有解套機會。他表示，最近有一筆耕地買賣，面積約600坪，在仲介辛苦的推薦之下，出現2位承買人想做快樂農夫 ; 但都只願意買該筆耕地的2分之1，又不願意共有，希望能辦理耕地分割，各自取得所有權。
原本該案受限0.25公頃「最小分割面積限制」，但聽仲介提及耕地的主人剛過世，現在辦理繼承中，未來該耕地將由老農夫的2個兒子繼承。這也成了「廢地變黃金」的唯一機會。鄭文在說，根據《農業發展條例》第16條「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。」
鄭文在表示，換句話說，該次的繼承登記，可以順利將該耕地一分為二，由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權全部，未來也可以和這兩位即將退休的都市農夫議價，若條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。
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