房仲愛用釣魚照唬人、太早找房還會吃閉門羹…韓國租屋陷阱百百種,一次盤點完整攻略

2019-09-20 15:44

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台灣租屋文化不同,韓國租屋可依保證金多寡區分為許多種類(圖/Unsplash)

台灣租屋文化不同,韓國租屋可依保證金多寡區分為許多種類(圖/Unsplash)

不久前看到一篇文章提到女性租屋看房不要獨自前往,讓我想到前陣子自己找房子的事情,在異地生活大不易,要找房更是有許多眉角,今天就來跟大家談談韓國租屋。

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租屋隱憂

由於韓國租屋的保證金大多需要一大筆錢,不像台灣只要一、兩個月的月租當保證金這麼簡單。如果透過不動產仲介進行找房,還得額外給不動產仲介費,更是一筆額外的花費,所以有不少剛到韓國的人選擇考試院或是透過臉書社團、奮鬥在韓國等平台找尋租屋。的確透過這些平台租房,通常可以談的彈性更大,有許多釋出的套房更是不收取保證金,對於租屋族而言的確是很大的優點,然而也潛藏著一些問題。

其實韓國國內也有不透過不動產仲介上租房公告的平台。我之所以會看到這類平台,一開始是想說要看看有沒有什麼漏網之魚。因為我是個性謹慎又龜毛的人,在看完許多房仲合作的租房APP以後,還想多看一些房型。只是這些非透過仲介的案件,通常如果不是老手,又對租房契約沒有一定的了解,很容易在發生糾紛時,增加解決的難度(當然不是說找房仲就100%不會有問題,但兩者比較起來,機率稍微小一點。畢竟雙方如果都是陌生人的狀態下,我還是戒心蠻重的)。

過去我自己碰過兩個友人來韓國打工度假後,透過社團租屋平台找到套房後繳交保證金,最後離開時房東以各種名義扣保證金,甚至拖很久不願意歸還保證金。所以即使要花一點仲介費用,我還是選擇找尋合法的不動產房仲找房。人生地不熟,多花一點時間爬文做功課,絕對不會吃虧的!

看屋小撇步

我自己找房的步驟是先透過有跟房仲合作的租屋APP上選擇自己有興趣的地區與預算,然後找到一些自己有興趣的房型後,在跟上面顯示的聯絡電話跟房仲聯絡。通常我都會整理好我自己的條件,包含保證金預計金額、希望的月租金額、希望坪數、希望的車站範圍、距離車站徒步幾分鐘的範圍、是地上還是地下(地下也接受的話,就會出現許多電影《寄生上流》裡看到的半地下房型)、是否有養寵物、希望是新宅還是以坪數為主(通常要新宅的話,最近首爾的新宅個人套房坪數都偏小,所以房仲都會問說:你是希望以坪數大小為主,還是願意犧牲一點坪數,換取居住環境更乾淨新穎一點),接著把自己事先看好的房型一併給對方。

但這只是前置作業而已,不代表就可以立刻看房進行簽約。因為通常APP上放的照片都很好看,很多只是釣魚用的圖片而已。有不少房仲會使用漂亮的照片吸引房客前來不動產後,再告知說「這間房子已經租出去了」或是「這間房子本身貸款還款額度偏高,不建議您選這間」,接著再帶你去別個物件看房。雖然感覺還蠻奸詐的,但也不是完全沒有破解方法。通常你把你的條件具體給他,對方也明白你是認真想看房時,通常會請你到不動產一趟,他會直接在不動產辦公室內給你看最接近開出條件的物件,然後你只要邊看照片邊挑選有興趣的物件就好。

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