房仲愛用釣魚照唬人、太早找房還會吃閉門羹…韓國租屋陷阱百百種,一次盤點完整攻略

2019-09-20 15:44

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台灣租屋文化不同,韓國租屋可依保證金多寡區分為許多種類(圖/Unsplash)

台灣租屋文化不同,韓國租屋可依保證金多寡區分為許多種類(圖/Unsplash)

不久前看到一篇文章提到女性租屋看房不要獨自前往,讓我想到前陣子自己找房子的事情,在異地生活大不易,要找房更是有許多眉角,今天就來跟大家談談韓國租屋。

租屋隱憂

由於韓國租屋的保證金大多需要一大筆錢,不像台灣只要一、兩個月的月租當保證金這麼簡單。如果透過不動產仲介進行找房,還得額外給不動產仲介費,更是一筆額外的花費,所以有不少剛到韓國的人選擇考試院或是透過臉書社團、奮鬥在韓國等平台找尋租屋。的確透過這些平台租房,通常可以談的彈性更大,有許多釋出的套房更是不收取保證金,對於租屋族而言的確是很大的優點,然而也潛藏著一些問題。

其實韓國國內也有不透過不動產仲介上租房公告的平台。我之所以會看到這類平台,一開始是想說要看看有沒有什麼漏網之魚。因為我是個性謹慎又龜毛的人,在看完許多房仲合作的租房APP以後,還想多看一些房型。只是這些非透過仲介的案件,通常如果不是老手,又對租房契約沒有一定的了解,很容易在發生糾紛時,增加解決的難度(當然不是說找房仲就100%不會有問題,但兩者比較起來,機率稍微小一點。畢竟雙方如果都是陌生人的狀態下,我還是戒心蠻重的)。

過去我自己碰過兩個友人來韓國打工度假後,透過社團租屋平台找到套房後繳交保證金,最後離開時房東以各種名義扣保證金,甚至拖很久不願意歸還保證金。所以即使要花一點仲介費用,我還是選擇找尋合法的不動產房仲找房。人生地不熟,多花一點時間爬文做功課,絕對不會吃虧的!

看屋小撇步

我自己找房的步驟是先透過有跟房仲合作的租屋APP上選擇自己有興趣的地區與預算,然後找到一些自己有興趣的房型後,在跟上面顯示的聯絡電話跟房仲聯絡。通常我都會整理好我自己的條件,包含保證金預計金額、希望的月租金額、希望坪數、希望的車站範圍、距離車站徒步幾分鐘的範圍、是地上還是地下(地下也接受的話,就會出現許多電影《寄生上流》裡看到的半地下房型)、是否有養寵物、希望是新宅還是以坪數為主(通常要新宅的話,最近首爾的新宅個人套房坪數都偏小,所以房仲都會問說:你是希望以坪數大小為主,還是願意犧牲一點坪數,換取居住環境更乾淨新穎一點),接著把自己事先看好的房型一併給對方。

但這只是前置作業而已,不代表就可以立刻看房進行簽約。因為通常APP上放的照片都很好看,很多只是釣魚用的圖片而已。有不少房仲會使用漂亮的照片吸引房客前來不動產後,再告知說「這間房子已經租出去了」或是「這間房子本身貸款還款額度偏高,不建議您選這間」,接著再帶你去別個物件看房。雖然感覺還蠻奸詐的,但也不是完全沒有破解方法。通常你把你的條件具體給他,對方也明白你是認真想看房時,通常會請你到不動產一趟,他會直接在不動產辦公室內給你看最接近開出條件的物件,然後你只要邊看照片邊挑選有興趣的物件就好。

APP上的照片通常會有所落差,但是不動產連線看到的物件圖片跟條件通常都是比較接近真實狀況的物件。一般來說一個仲介會給你看4-5間左右,比較積極的會幫你排更多間,通常預計搬家的期限越短,他們越積極。一般是搬家前一個月進行找房較為合適,2-3個月前開始找的話,由於入住時間拉長的關係,通常房東都會拒絕,金額的討論空間也較有限。

另外,看屋時記得一定要把每一間不滿意的點清楚的說出來。我一開始就是很不好意思,不敢講得太清楚,所以導致拖了很多時間。後來發現,很快速地把喜歡與討厭的地方說出來,仲介才能了解問題所在,這樣才能更快找到喜歡的房型。我記憶中,曾經有次在打開門的瞬間被房內悶熱的溼氣嚇到定住,當時我一秒立刻走出來……但是不浪費彼此的時間,這似乎才是對的做法。

簽約停看聽

雖然透過不動產簽約會比較安全,但過去也有發生過簽約牽線的人其實不是合法的不動產仲介,只是「仲介助手」而已,因此實際準備簽約也有幾個需要注意的地方。首先要先確認,你的仲介是「合法仲介」還是只是「仲介的助手」。即使是APP上刊載的物件,上面的聯絡人也會寫清楚聯絡人的身分,如果是直接找社區內的不動產,通常也都會寫清楚。

簽約日可與入住日不同天,通常簽約日就會交付保證金,玄關跟門的密碼通常當天就會拿到。交付保證金前,一定要確認所有文件跟名義是不是都是正確的。

(1) 確認建物登記謄本內容

建物登記謄本可以在(www.iros.go.kr)進行閱覽查詢,只是近期已經改成付費制度,所以要查詢該建物的謄本需要進行實名認證後付費才得以閱覽。

這部分住戶可以事前自己先上網查,也可以簽約日當天請仲介印給你。如果仲介已經事前印好的話,記得要先確定謄本左下角顯示的閱覽日期,避免遇到不肖的有心人士拿過去的內容進行行騙。

(2) 確認契約載名的地址、建物名稱與面積是否與謄本相同

(3) 確認謄本上載名的建物所有人是否與房東為同一人(名字與身分證字號都要確認)

(4) 確認근저당(根抵當)是否會太高(這部分通常會請仲介進行確認,通常근저당(根抵當)太高的話,比較有風險)

(5) 確認保證金收取帳戶的名稱是否與房東、房子所有人為同一人。

(6) 確認契約上載名的保證金金額、月租(先付、後付)、管理費、入住日、租金繳納日是否與最初談妥的一致(我有碰過簽約時,保證金金額漏寫以及管理費跟當初談的不一樣的狀況,當時我是立刻跟仲介進行反映進行修正)。

(7) 簽約時請確認是房東本人並核對證件,如果房東委託家人進行簽約則需有委任單據,此外必須出示房東本人的證件,同時也須確認委託人證件與委託單上是否相符(連照片都得看清楚)。

簽約後,我會很龜毛地要求房東幫我在入住前大掃除一下,所以都會告知搬家當天幾點抵達(請他在那之前打掃完)。

租屋注意事項

通常有了新家就很想布置,只是除了全租以外,大部分月租、半全租都不太能在租屋釘釘子或是貼貼紙。通常契約會載名相關事項,如果有毀損的狀況,房東得以依照契約進行求償。所以,千萬不要太高興搬家就立刻貼上壁貼,這樣可能就GG了…

通常管理費的部分包含的費用都大同小異,多是基本網路費、水費、第四台費用、公用電費,詳情一定要仔細確定租約。私人使用的瓦斯與電費則是依照每個月的請款明細進行繳納即可。電費與瓦斯費是否進行名義變更可以自行決定,我的瓦斯費帳單由於顯示是前一個房客的名字,所以我才特地打電話去進行變更。

搬家後,事情可還沒結束,記得盡快帶著租賃契約與外國人登入證前往所屬地區的住民中心(類似區公所)進行遷入申告,要拿到확정일자(確定日字)才算正式完成整個搬家的流程喔!有了公家機關的確定日字作為保障,日後有紛爭時也比較不會理虧。

關於不動產仲介費的部分,建議可以上NAVER搜尋不動產仲介手續費,就可以大概知道自己開出的條件可能需要支付多少仲介費囉!雖然我覺得仲介費的確是比不算小的費用,但有仲介幫忙進行確認會比較保險。

而針對考試院的部分,我以前自己住過幾家,當時都有收取10萬塊韓幣左右的保證金,只是不是每家都有退還。會不會退還可能要簽約當下問,有的就拿來當退房時清掃的費用。另外,考試院的房租同樣有談價的空間(因為我以前幫韓國管理員跟外國人住戶談過價,所以這部分就是看你自己本身怎麼跟對方談而已。談的好還是有很多空間可以拿到不錯的價格)。

本文經授權轉載自B型女的日韓走跳人生

責任編輯/李頤欣

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