2026年地價稅已於11月1日開徵，許多住宅一樓門前設有騎樓，也有部分房屋將前方空地留作行人通道，沒有圍起來使用。民眾可能以為，只要土地免費讓其他人通行，就能比照騎樓申請地價稅減免。不過，財政部提醒，未經建築的一般空地，不能直接申請騎樓走廊地減免；即使土地沒有使用，或只是留作私人通道，仍應依法課徵地價稅。究竟同樣是供人行走的土地，為什麼騎樓和空地的稅額不同？根據《土地稅減免規則》，供公共通行的騎樓走廊地，可依上方建築物情況減免地價稅；另外，私人無償提供公眾通行的道路土地，符合規定也可全免，但建造房屋依法應保留的法定空地不適用這項免徵規定。 因此，除了土地是否供民眾通行，建築狀況、實際用途及是否屬於法定空地，都是認定的關鍵。
一樓門前空地留給人走，就能免繳地價稅？財政部揭「空地、騎樓」認定差別，1情況不能免
財政部在《地價稅節稅手冊》第10、11題說明，房屋前方的空地即使沒有使用，也不代表可以免繳地價稅，必須先確認土地性質，以及是否符合《土地稅減免規則》相關規定。
依《土地稅法》第14條，已規定地價的土地，除依法應課徵田賦者外，原則上應課徵地價稅。財政部指出，部分房屋為了建築法令、採光、通風或美觀需求，在建物前後四周保留空地，即使沒有興建其他設施，或只是作為庭院、種菜及私人通行使用，仍不能單憑土地閒置就要求免徵地價稅。
此外，騎樓走廊地的減免並非只看有沒有人經過，還涉及建築基地及建築物的認定。如果只是未經建築的一般空地，不能直接依騎樓走廊地的規定申請減免。
騎樓和一般空地差在哪裡？為何沒蓋房子不能比照減免？
財政部指出，騎樓走廊地屬於建築基地的一部分，認定上必須以基地上有建築改良物為前提，這也是騎樓與一般未建築空地的重要差異。
依《土地稅減免規則》第10條，供公共通行的騎樓走廊地，可依其上方是否有建築改良物，以及建築改良物的層數，適用不同減免比例。這裡所稱的建築改良物，包括附著於土地的建築物或工事。
值得注意的是，法規雖然規定「騎樓走廊地無建築改良物者」可以免徵地價稅，但不代表完全沒有興建建築物的一般空地，也能直接全免。
財政部另在騎樓節稅說明中舉例，平房屋簷下的騎樓走廊地，因騎樓上方沒有建物，可符合全免標準；若騎樓上方另有樓層，則依實際建物層數適用不同減徵比例。至於完全未經建築的一般空地，仍不能直接視為騎樓走廊地。
騎樓可以減免多少地價稅？上方有4層以上建物減徵1/5
根據《土地稅減免規則》第10條，供公共通行的騎樓走廊地，依上方建築物情況分為5種減免標準：
- 騎樓上方無建築改良物：地價稅全免。
- 上方有1層建築改良物：減徵二分之一。
- 上方有2層建築改良物：減徵三分之一。
- 上方有3層建築改良物：減徵四分之一。
- 上方有4層以上建築改良物：減徵五分之一。
不過，這些減免比例是針對符合規定的騎樓走廊用地部分，並非整筆住宅土地的地價稅都能依照同樣比例減少。 （相關報導： 去年有繳地價稅，今年11月卻沒收到稅單！財政部曝「1條件」免繳，不是滿65歲就有 ｜ 更多文章 ）
財政部也曾說明，騎樓土地如果由整棟樓房住戶持分共有，符合減免規定時，不只有一樓住戶可能受惠，其他持有土地應有部分的樓層住戶，也可能依持分獲得相應減免。
