自家騎樓沒有出租、沒有做生意，只是偶爾停一台機車，地價稅為什麼沒減免？臺南市政府財政稅務局公布王先生的詢問案例，說明騎樓減免除了要符合騎樓走廊地的認定，還須供公共通行，並依期限提出申請、經審查核准。放盆栽、堆雜物或停車是否影響減免，關鍵在於實際使用是否使騎樓不再供公共通行，不能只看有沒有收租、營業。此外，除了地價稅減免，騎樓使用也涉及交通規定。《道路交通管理處罰條例》所稱道路包括騎樓、走廊等場所。依第82條，在道路堆積、置放或設置足以妨礙交通的物品，除須停止並消除障礙外，可處行為人或其雇主1200元以上、2400元以下罰鍰。
騎樓偶爾停1台自家機車，沒出租也沒做生意！地價稅為何沒減免？財稅局揭關鍵
臺南市財稅局2026年3月30日公布的案例中，王先生擁有一棟3層樓透天，騎樓僅偶爾停放一部自家機車，既未出租，也未供營業，因此疑惑為何沒有地價稅減免。
財稅局藉此提醒，申請騎樓走廊地減免，須先確認土地是否符合相關認定，未經建築的一般空地，不能直接套用騎樓走廊地減免規定。此外，騎樓必須供公共通行，並提出申請、經審查符合要件，才能適用減免。「沒有出租、沒有營業」本身，並不等於已符合所有條件。
一樓騎樓放盆栽、堆雜物，地價稅優惠會消失嗎？
財稅局說明，若將騎樓封閉作停車使用，或堆放物品、盆栽、供營業使用，致使騎樓未供公共通行，就不符合減免規定。
騎樓走廊用地，怎樣才有地價稅減免？
關鍵1：以地上有建築改良物為前提，未經建築之一般空地則無騎樓走廊地減免地價稅規定之適用
關鍵2：騎樓必須是供公共通行
關鍵3：必須提出申請，若符合減免地價稅的規定應於地價稅開徵40日即每年9月22日前提出申請，經審查符合減免要件，則當年度地價稅即可適用；逾期申請者，自申請之次年開始適用。
3層透天騎樓能減多少？官方試算：30平方公尺可減徵三分之一
騎樓符合減免條件後，減徵比例還須看騎樓上方的建築改良物層數，並以建物所有權狀記載認定。
財稅局以王先生的透天房屋試算：假設權狀登載總層數為3層，騎樓走廊上方有2層建築改良物，可減徵騎樓走廊地地價稅三分之一。
若符合條件的騎樓面積為30平方公尺，計算為：
30平方公尺×1／3＝10平方公尺。
也就是以相當於10平方公尺的面積免徵地價稅。這項試算針對符合條件的騎樓走廊地，不能寫成整棟透天或整筆土地的地價稅都減少三分之一。
11月收到稅單才想申請，今年還來得及嗎？
財政部提醒，騎樓走廊用地符合減免規定者，須於地價稅開徵40日前，也就是每年9月22日前提出申請，經核准後，當年度才能適用。
若2026年11月收到稅單後，才首次提出減免申請，已超過今年期限，符合規定者自2027年起適用。
不過，過去已申請核准，而且減免原因沒有改變者，免重新申請。若原本已有核准紀錄，卻對今年稅單有疑問，可向土地所在地地方稅稽徵機關確認。 （相關報導： 農地免費借朋友放雜物，沒收租也要補地價稅！財稅局改課「1關鍵」，優惠沒了補繳稅 ｜ 更多文章 ）
原本有減免，後來封起來私人使用會怎樣？未申報可能補稅受罰
原已核准減免的騎樓，若後來改變用途，不再符合供公共通行等條件，不能繼續沿用原優惠。財政部賦稅署說明，減免原因或事實消滅時，應向土地所在地稽徵機關申報恢復徵稅。未申報且因此少繳稅款，除追補應納稅額外，還可能處短匿稅額3倍以下罰鍰。
