房市飆漲讓房地合一大豐收！這些縣市漲幅比六都還狂，4匹黑馬擠進億元俱樂部

今年上半年全台房地合一稅收大增，尤其是在六都以外，共有10個縣市上半年稅收衝破億元，其中包括苗栗縣、南投縣、宜蘭縣及花蓮縣等新面孔，苗栗縣的稅收增幅暴增282.5%，表現相當驚奇。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示今年上半年價格持續上漲，由於不動產交易的主力都會區價格已經走高，買盤外溢至其他區域，出現許多房市黑馬，加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮，讓觀光勝地也入榜。

新竹、苗栗房地合一稅收翻倍漲

根據財政部資料顯示，許多縣市上半年房地合一稅收寫下同期新高，六都之中的「納稅王」仍然是台中市，上半年達到35.46億元；成長最多的是新北市，上半年稅收24.69億元、年增120.0%，台南市稅收17.98億元，年增幅度100.3%。

郎美囡分析，六都向來是不動產市場交易主力，資金潮及置產型買盤助攻房市價量齊揚，高端買方手握大筆資金挹注市場，各都新建案價格向上堆疊，帶動房價走升。

新北市雖然也是高價區，不過房價相對台北市親民，近幾年重劃區、新市鎮推案量不小，吸引資金充裕買方入手；台南市則是因為過去房價基期較低，這幾年受惠科技園區議題價格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進。

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苗栗、南投、宜蘭、花蓮也破億了

而在六都之外，今年上半年房地合一稅破億者，包括新竹市、新竹縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市等老面孔，苗栗縣、南投縣、宜蘭縣、花蓮縣更以黑馬之姿擠進「億元俱樂部」。其中，苗栗縣去年上半年稅收6千多萬元，今年一舉衝至2.34億元，年增幅度高達282.5%。

郎美囡分析，苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區，當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲，買方開始沿著通勤便利地段尋找更為低價的區域，苗栗縣因此受到帶動，成交價格拉升許多。

從這些稅收破億的縣市也能看出，資金潮帶動各區域不動產的效果驚人，尤其可以吸引就業人口、區域發展可期的低價區，價格能有高度表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0從去年7月上路，持有1年以上、5年內出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間，房地合一稅收豐厚，意味著短期持有屋主仍有獲利空間，但央行啟動升息，買方資金成本拉高，因此下半年交易表現未必能延續高檔。 （相關報導： 拆解房仲話術》買房不必急著掏出斡旋金，專家建議先備妥「這張紙」 ｜ 更多文章 ）