買房也要「喜新厭舊」？專家提醒這些缺點不可不知，下手前先考慮清楚

喜新厭舊是許多人的脾性，選屋邏輯似乎更是如此。樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，其中又以8年級生最偏好買新屋。但專家提醒，新屋也有不容小覷的缺點，買方下手前可要考慮清楚。

樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，耗費較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。

根據聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達到15.4萬筆，占比超過3成；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，占比達21.4%。

進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人偏好屋齡30年以上的老屋，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的八年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。

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新屋單價高、稅金貴　可能住得更小更遠

談到新屋的優點，樂屋網調研中心經理洪安怡分析，相較於老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上也可能擁有較好條件。

此外，新屋不必重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜，而且因為是第一手屋主，也不會有凶宅問題，休閒設施通常又比老屋完善，停車位也較老屋所在區域充足。

只不過，新屋也不是毫無缺點，例如公設比普遍高於30%，坪數單價又高，不但稅金可能因此較貴，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或是所在地點距離市區更遠，必須花上更多通勤時間，入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾。

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另一方面，樂屋網統計今年6月中古屋買氣，訪客數月增近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較於去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。 （相關報導： 10年不吃不喝，買得起房嗎？全台房價所得比出爐，房貸「可合理負擔」只剩5縣市 ｜ 更多文章 ）

樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。