房子越蓋越貴！都會區新案「1字頭」掰了，台南、高雄新房比中古屋貴42%

近年物價上揚，營建成本、新屋價格也跟著一路狂飆，六都及新竹縣市近半年新屋成交均價已經不見「1字頭」，進一步比較這些都會區的新屋及中古屋成交均價，可以發現台南市、高雄市的價差幅度最大，新屋每坪單價比中古屋高出42%以上，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度也都超過25%，只有新北市價差幅度低於20%，是六都之中價差幅度最小的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區議題帶動房市效果明顯，新案價格拉升速度加快，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距。

此外，因為全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

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新案難見「1字頭」

住商機構企畫研究室依據實價登錄資料，觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭。在新屋與中古屋價差方面，每坪價差最大的區域是台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8%；高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4%；台南市每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9%，是六都中價差幅度最高的區域。

台中市每坪價差也達6.0萬元，新屋與中古屋差距29.3%；桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元，價差幅度桃園市26.7%、新竹縣是25.7%；新北市雖然每坪價差達5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%，是六都中差距最小的區域。

郎美囡分析，台南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場。

台北市則因為不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，而且均價全台最高，所以單坪價差較大。此外，受惠台商及資金回流，台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗，新豪宅的價格也穩中求進。

桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，新屋價格與雙北相比依然親民，因此新屋頗獲買方青睞。

至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，使得價差縮小。

值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間較小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。

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打炒房+升息　買方要多留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少。 （相關報導： 買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成 ｜ 更多文章 ）

徐佳馨提醒，政府致力打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，審慎檢視財務狀況，避免資金出現缺口。