台積電光環轉向，當初漲超兇的台南房市熱區人氣、價格跟著崩了

今年第一季六都買賣移轉棟數統計出爐，相較於去年同期仍有成長，但是觀察各行政區交易動態，其中許多交易熱區的買氣減弱，尤其當初乘勢而起的台南市新市區，在台積電光環轉向後，量能、價格同步面臨重挫。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受到資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新高紀錄，加上政府接連祭出打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前必須審慎評估。

根據最新資料顯示，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%，其中不乏各都交易熱區，但在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍是走揚。

統計今年第一季買賣移轉棟數，六都之中最慘的是台南市新市區，年減幅度高達61.8%，其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區年減33.9%，去年第一季超過千棟，今年只剩700多棟，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，高雄市橋頭區年減47.3%。

不過，這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，只有台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑。中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%；台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%，成了唯一價量重挫的苦主。

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高雄橋頭、左營量縮超過30%

郎美囡分析，許多首季降溫區都是近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，然而市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。

以台南新市為例，當初因為南科議題水漲船高，但價格漲勢太猛，新屋價格站上2字頭，之後隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位物件難以吸引買方入手。

但另一方面，市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過30%，橋頭區價格受到新屋帶動來到2字頭，價格優勢明顯減弱；左營則是比較基期較高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水準。 （相關報導： 物價驚驚漲，CPI排除房價是為了美化數字？主計總處：其他國家也是這樣算的 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在今年第一季尾聲祭出升息政策，首季交易量仍未反映，但是邁入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，投資性買盤的成本逐漸拉高，而且政府打房目標明確，今年第二季之後價量表現仍需持續觀察。