租屋族真的要處處防黑心!中國長租公寓業者風波不斷,官方強力介入監管

2021-04-29 08:49

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中國新創「蛋殼公寓」疑似租金斷裂,裝修精美的樣板房看來無比諷刺!(圖片來源:百度百科)

中國新創「蛋殼公寓」疑似租金斷裂,裝修精美的樣板房看來無比諷刺!(圖片來源:百度百科)

去年中國多家長租公寓平台出現資金鏈斷裂,危及眾多房客與房東權益,蛋殼公寓也因此黯然在美股下市。官方26日發文,首次對住房租賃業提出系統性監管,並要求單次收取租金不超過3個月。

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中國證券報報導,中國住房和城鄉建設部、國家發改委等6部門26日聯合印發「關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見」,要求各地加強住房租賃企業從業管理。

蛋殼公寓在紐交所上市之日,經營團隊信心滿滿、大喜過望地敲下開市鐘(圖片來源:新浪財經)
蛋殼公寓在紐交所上市之日,經營團隊信心滿滿、大喜過望地敲下開市鐘(圖片來源:新浪財經)

官方強力介入

這份意見明確了7方面監管措施。首先是加強從業管理。從事住房租賃經營的企業,以及轉租住房10套(間)以上的自然人,都必須辦理市場主體登記,取得營業執照。

根據新規,住房租賃企業單次收取租金的週期原則上不超過3個月;除市場變動導致的正常經營行為外,支付房屋權利人(房東)的租金原則上不高於收取承租人(租客)的租金。

為了確保房客預繳的租金沒有被不當挪用,住房租賃企業應當在商業銀行設立資金監管帳戶;單次收取租金超過3個月的,或單次收取押金超過1個月的,應當將收取的租金、押金納入監管帳戶。

中國新創「蛋殼公寓」疑似租金斷裂,成都分公司被大批民眾湧入「要個說法」!(圖片來源:百度百科)
中國新創「蛋殼公寓」週轉不靈,害慘無數租屋族,被迫流落街頭(圖片來源:百度百科)

此外,這份意見也規範住房租賃企業不得變相開展金融業務,對這類租金貸款的額度、期限等都有規定。

蛋殼公寓等一些長租公寓平台過去一直採用「高進低出」、「長收短付」的經營模式,它們為爭取房源,每月付出比租金更高的金額給房東;透過一次向房客收取半年或一年的租金,利用時間差創造資金池,另作企業擴張等投資用途。

去年疫情爆發衝擊租房市場,這些住房租賃平台難以為繼,這種經營模式很快出現問題,造成房東從平台收不到房租而想收回房子、預先繳了房租或貸款的租客卻必須擔驚受怕沒地方住。蛋殼公寓號稱在全國有40萬個房間,當時有不少民眾維權抗議,引發媒體關注。


責任編輯/周岐原

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