# 房屋租賃  

所得稅法新制，租金支出已改為特別扣除額，申報額度大幅提升到18萬元，符合條件的租屋族，最高可以退稅21600元，今年五月報稅季租屋族即可申請，詳情如何？

許多房東常會藉由漲電價來獲取額外收益，不過，依照「新版住宅租賃定型化契約」，房東應依台電電價收取電費，並提供租客電費單等資訊，新竹市政府提醒，根據2024最新版本租賃契約，租客應檢查租約，並留意電價計算方式，如果電費超過1金額房東就算違法。

房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。

台灣金融研訓院最新發佈今（2021）年9月金融風險指數(TAIFRI)為99.2，雖創下2020年10月以來新高，但指數仍在100以內、顯示整體風險仍屬穩定。不過金融研訓院金融研究所所長林士傑提醒，在營建成本、原物料上漲下，使房價成長幅度大、房價租金比指數也持續上升，不動產整體風險也升高，須密切注意。

去年中國多家長租公寓平台出現資金鏈斷裂，危及眾多房客與房東權益，蛋殼公寓也因此黯然在美股下市。官方26日發文，首次對住房租賃業提出系統性監管，並要求單次收取租金不超過3個月。

知名導演侯孝賢31日發表聲明表示，日前延吉街至敦化公園19隻街貓被人潑酸重傷事件的嫌犯侯姓男子，其位於東區的房產，曾租給侯導所屬「三視多媒體網路股份有限公司」，經媒體報導，誤傳侯嫌為侯導親屬。侯孝賢表示，確實曾向侯姓夫妻租用房產，但純屬租賃關係，沒有任何親屬關係。

很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格專門用於出租的舊公寓。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。

地方中心／苗栗報導

記者黃村杉／新北報導

房屋租賃糾紛時有所聞，內政部於6月公告的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」將於2017年1月1日起正式實施，屆時以出租房屋為業的房東，必須按照新版定型化契約簽約，違者最高可處30萬元罰鍰。