限制房客以租金報稅 明年起最高可罰房東30萬

房屋租賃糾紛時有所聞，內政部於6月公告的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」將於2017年1月1日起正式實施，屆時以出租房屋為業的房東，必須按照新版定型化契約簽約，違者最高可處30萬元罰鍰。

近年因租屋所衍生的惡房東或惡房客糾紛事件頻傳，內政部今年6月23日公告的「新型房屋租賃契約」，將過去不具法令效力的定型化契約，提升至法規位階，明定租賃雙方權責。

新型租賃契約重點包括「不能限制房客不得遷入戶籍」、「不能禁止房客申請租金以扣繳綜合所得稅」、「押金不能超過2個月，違約金不能超過1個月」、「搬離房屋須提前1個月告知」、「明定修繕責任的區分」等5大項。

若舊契約與新制不合 房客可要求重新簽約

內政部指出，若先前簽訂的租約內容與規定不符，房客可要求房東重新簽約，以保障自身權益。為讓租屋業者有充分時間配合，內政部給予6個月的準備期，待明年元旦新制上路後，一旦契約違反規定，最高可依《消保法》處30萬元罰鍰。

除契約簽訂外，內政部呼籲房客可要求房東提供身分證影本，確認房東是否為屋主，也可要求出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，最終簽約後可至法院或請公證人協助公證，以避免發生爭議。 （相關報導： 幫助弱勢者租屋 立院初審通過：房東租金收入可免報綜所稅 ｜ 更多文章 ）

非職業房東或企業經營者 不適用《消保法》

內政部指出，這項新規定主要針對以出租房屋為業的職業房東。根據消保處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，都可認定為企業經營者。但由於國內房東多以個案為主，有關個人戶房東簽約的相關保障，仍需透過租賃專法的制定規範。