解約金要收5個月？綠委籲修正租屋定型化契約

全台目前有64萬出租屋，有許多剛出社會的新鮮人及學生因社會經驗不足，因此經常簽訂了不平等條約。《蘋果日報》報導，民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會今（21）日上午在立法院舉行記者會，呼籲政府應立即檢討修正2002年制定的租屋定型化契約。對於出租3戶以上的房東，應視為營業行為，並立即適用《消保法》，且要優先查核大專院校周邊的出租屋。

對於定型化契約的修訂，民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會強調，應加註「應記載和不得記載事項」；除此之外，他們也呼籲政府要制定住宅租賃專法，而對於出租3戶以上的房東，也要給予獎勵及誘因，讓房東願意納入登錄規範及參與評鑑認證。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡舉租屋廣告「當唐三藏遇到蜘蛛精」為例，強調房客與房東之間的不平等。呂指出，現行市面上可購得的定型化契約，條約內容都偏向房東，將原本房東的責任如稅金繳交、修繕責任、不當的水電費等轉嫁給房客；更誇張的是，有些房客的提前解約金居然高達5個月，然而房東解約卻不需賠償，還有房東會在契約加註「若違反任何一條行為，任憑處置」的空頭支票條文。

呂秉怡建議，房客應在租屋前要求房東出示房屋所有權狀與身分證，「先小人後君子」，至少遇到問題，才不會找不到申訴對象，而房客目前也可以到行政院網站下載法院提供的定型化契約，並說服房東使用，至少較為合理。