名利雙收建商搶標合宜住宅

2014-06-02 14:04

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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,大規模的合宜住宅小賺是有,但應無暴利,不過由於可獲融資優惠,又有善盡社會責任美譽,算是名利雙收,因此建商才會搶標。(吳逸驊攝 )

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,大規模的合宜住宅小賺是有,但應無暴利,不過由於可獲融資優惠,又有善盡社會責任美譽,算是名利雙收,因此建商才會搶標。(吳逸驊攝 )

桃園八德合宜住宅爆發弊案,建商是否有暴利引發關注。前經建會官員表示,不能以徵收地價和標售的差價來看建商獲利,因為其中還有開發公共設施、申辦過程規費、利息等成本;淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,大規模的合宜住宅小賺是有,但應無暴利,不過由於可獲融資優惠,又有善盡社會責任美譽,算是名利雙收,因此建商才會搶標。

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合宜住宅是行政院長江宜樺擔任內政部長時提出的政策,結合社會住宅推動,當時前經建會主委劉憶如也提出現代住宅的構想,立委曾批評各部會各自提出住宅政策是「一團亂」。了解合宜住宅標售興建內情的前經建會官員說,外界說建商有暴利,實際上並非如此,雖然政府會提供建商貸款,但是建商不是單單蓋房子,社區內所有的建設成本都要去分攤,政府徵收時社區以外的道路系統、交通、下水道是政府要做的,成本也是很高,可以說建商會有利潤,但非暴利。

莊孟翰指出,土地徵收時一半還給地主,若農地徵收每坪4萬,相對來說土地成本就是每坪8萬,如果標售22萬,中間價差還包含了徵收費用、公共設施等成本,此外還有桃園縣政府向銀行貸款的利息成本,扣除掉所有成本後,才是最後的獲利;如果每坪14萬9千元,無利可圖,因為考量容積率、造價等因素後,要賺不容易,但是若規模夠大,建商就會有利潤。

莊孟翰說,合宜住宅1樓店面和2樓沒限制每坪14萬9千元,如果合宜住宅規模夠大,1、2樓出售價格就可提高,建商應該會有固定利潤,但不是暴利。他認為,建商會想標合宜住宅,台北地區一地難求,合宜住宅由政府提供土地,是「票房保證」,目前申請合宜住宅的有4萬5千戶,規劃中的總共才1萬戶不到,還有3萬5千戶的需求。

莊孟翰表示,建商承做合宜住宅,除了可表現善盡社會責任、提高商譽,土地和建築的貸款絕對沒問題,貸款利率可能也偏低,對企業經營有幫助,連帶銀行往來也會比較順暢,有加分效果,可說是「名利雙收」;不過,嚴格來說,建商標合宜住宅「小賺有,但應該沒有暴利」。

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