桃園八德合宜住宅爆發弊案，建商是否有暴利引發關注。前經建會官員表示，不能以徵收地價和標售的差價來看建商獲利，因為其中還有開發公共設施、申辦過程規費、利息等成本；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，大規模的合宜住宅小賺是有，但應無暴利，不過由於可獲融資優惠，又有善盡社會責任美譽，算是名利雙收，因此建商才會搶標。
合宜住宅是行政院長江宜樺擔任內政部長時提出的政策，結合社會住宅推動，當時前經建會主委劉憶如也提出現代住宅的構想，立委曾批評各部會各自提出住宅政策是「一團亂」。了解合宜住宅標售興建內情的前經建會官員說，外界說建商有暴利，實際上並非如此，雖然政府會提供建商貸款，但是建商不是單單蓋房子，社區內所有的建設成本都要去分攤，政府徵收時社區以外的道路系統、交通、下水道是政府要做的，成本也是很高，可以說建商會有利潤，但非暴利。
莊孟翰指出，土地徵收時一半還給地主，若農地徵收每坪4萬，相對來說土地成本就是每坪8萬，如果標售22萬，中間價差還包含了徵收費用、公共設施等成本，此外還有桃園縣政府向銀行貸款的利息成本，扣除掉所有成本後，才是最後的獲利；如果每坪14萬9千元，無利可圖，因為考量容積率、造價等因素後，要賺不容易，但是若規模夠大，建商就會有利潤。
莊孟翰說，合宜住宅1樓店面和2樓沒限制每坪14萬9千元，如果合宜住宅規模夠大，1、2樓出售價格就可提高，建商應該會有固定利潤，但不是暴利。他認為，建商會想標合宜住宅，台北地區一地難求，合宜住宅由政府提供土地，是「票房保證」，目前申請合宜住宅的有4萬5千戶，規劃中的總共才1萬戶不到，還有3萬5千戶的需求。
莊孟翰表示，建商承做合宜住宅，除了可表現善盡社會責任、提高商譽，土地和建築的貸款絕對沒問題，貸款利率可能也偏低，對企業經營有幫助，連帶銀行往來也會比較順暢，有加分效果，可說是「名利雙收」；不過，嚴格來說，建商標合宜住宅「小賺有，但應該沒有暴利」。
