台北房價有多離譜?旅日地產專家嘆:東京蛋黃區每坪才62萬,而且是實坪!

2020-10-30 07:20

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撇除豪宅這種沒有上限的房子,將同屬都會區的東京與台北來比較,可以發現東京多數房子的價格比台北便宜太多了。(圖/取自suumo.jp)

撇除豪宅這種沒有上限的房子,將同屬都會區的東京與台北來比較,可以發現東京多數房子的價格比台北便宜太多了。(圖/取自suumo.jp)

你應該知道的是:每當講到「台灣房價不合理,東京買房更便宜」,就會跳出「東京每坪價格和台北差不多」、「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」等反對意見,不過只要將同屬都會區的東京與台北來比較,就會發現這些說法並不正確。

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄,要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字,這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情,原來台灣房屋登記不是「真」坪數,是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」,一旦採用實坪制之後,仔細算下來,台灣特別是大台北圈,房子每坪根本衝上天價。

反觀日本,前幾日有篇書評摘錄指出,在日本連星巴克員工都買得起房,這到底是不是真的?讓筆者先從日本的房價開始說起吧。

每當講到「台灣房價不合理,東京買房更便宜」,就會跳出許多網路反對意見,不外乎「東京每坪價格和台北差不多」、「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」,還有人會直接不理性的直接將所有討論串都判定為業配文,似乎只要講到東京買房四個字,就是日本房仲業者的陰謀。

東京房地產真的是這樣嗎?這幾個對日本房產與價格的意見,更多是鍵盤俠或是曾經去過日本就覺得日本通的網友,沒有研究就隨口胡說八道。

年收66萬,就能在東京買房!

事實上在東京,撇除豪宅這種沒有上限的房子,將同屬都會區的東京與台北來比較,可以發現東京多數房子的價格比台北便宜太多了。

第一,日本房地產不含公設比,花多少錢買到多少坪。在比較房價前,得先考慮台灣房子含有公設比。以一個公設比30%的物件來看,每坪價格都需除以70%才會是實際坪數下的每坪價格,光這點上日本房產對購屋族的友善與透明度就高上許多。

再來,日本的房地產持有成本真的貴嗎?相信多數會在留言的網友都是沒有實際在東京置產的人。實際上,就如同筆者在電腦王阿達的訪談上提到,管理費、修繕費、房屋稅其實都沒有想像中的高。根據東日本不動產流通機構的資料可以發現,東京都內每月管理費加修繕費的平均約22,532日幣(約6,100新台幣)。而房屋稅(固定資產稅)則是每年8~10萬日幣(約為22,000至27,000新台幣),折算下來房屋每個月支出約八千多台幣,以日本的物價水平來看,算是很划算的支出。

第三,所謂的「東京你買得起的房子都要離市區很久」,筆者舉一個世田谷區的房子讓各位參考,世田谷位於東京都心西南部,是最受歡迎的高級住宅區之一,名人政要與藝術家都選擇在當地置產,生活機能方便與清幽並存。

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