有些人買房看準地段後，往往會從「社區」開始著手，針對評價與設施等方向做篩選，因為好的管理是居住品質的保障，管理不良的社區容易發生公基金短缺導致硬體設備無法維護的狀況，或是住戶間糾紛影響生活安寧。專家表示，一個社區的質感非常重要，看大型社區時雖然公設是附加的，卻能由此看出整個社區的品質好壞。因此看屋時記得要把所有公設都看過一遍，除了看公設有哪些外，還要順便觀察有沒有公設因久未保養而廢棄閒置。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於家中有小孩或長輩的家庭，大型社區是很好的選擇，良好的管理與保全，對社區安全可說是一大加分。因為社區的占地廣大且住戶眾多，在規畫上會有大坪數與小坪數之分，大多會以大樓作為區分條件，如小坪數集中在某幾棟，大坪數則另外聚集在其他棟別，所以想要購買小坪數的買家一定要觀察該棟大樓有沒有堆放雜物，因為單一大樓戶數較多，出入相對複雜，在管理上較為困難，也難以控制住戶的品質，所以基本細節的觀察格外重要。
對有意買大型社區的買家，必須要理解公設比會有一定的比例，目前大多落在30～40％上下，也就是說買房的金額有一定比例落在公設，如果對公設較為要求，還可以先評估公設的項目是不是符合自己所需。像年輕族群比較不在意中庭或花園，反而在意有沒有健身房、游泳池等娛樂設施，而家中有長輩或小孩，則著重環境的休閒設施，這些都可以作為選擇的參考。
另外，景文物業管理機構董事長郭紀子補充，戶數多寡對於社區的選擇上也是重要條件，以大戶數人口多來說，過多或過少都會是日後隱憂，雖然戶數太多，人多好辦事，做事效率較高；但相對人越多當然意見也會跟著多，糾紛自然不斷，公共設施使用壽命相對也會變短，容易出現維護品質差的問題，而且不僅公共設備，就連房子本身耗損率也大，以後也會間接影響房價，還有社區居民素質難保障，在安全疑慮上較多。至於戶數過少，雖然管理上較容易、是非少，住戶間彼此也比較熟識，互動可能較多人情味較濃厚，但缺點就是公共設施無法完整，人少自然缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費當然也會比較多。
因此郭紀子建議，適中的社區戶數，從管理的角度上，一般的優良社區，總建坪5、6千坪、4、50坪為多的社區，比較推薦100多戶左右的社區。但事實上，多少戶的社區是最好，真的很難一概而論，依產品、區位、房價、坪數等級的不同也有所差異。
文/戴鈺純
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