1998年亞洲金融風暴，一堆建商在新北汐止滅頂，其中，最有名的就是東帝士集團創辦人陳由豪，東帝士集團向台塑王永慶家族，買下汐止保長坑「新茂木業」土地，推案不久後即發生財務危機，接踵而至的基隆河限建政策，讓土地開發更添阻力。不過，在所有權多次易手之後，建商正如火如荼地推動「亞太科技園區」造鎮案，部分土地去年更拜總統蔡英文「基隆河解除限建」政策之賜，由「農地」變更為「乙種工業區」，具有官股背景的台灣金聯，也參與其中。
緊鄰台北市南港、內湖的汐止，儘管境內絕大多數土地為山坡地，但始終都是財團插旗的最愛，不過，在「林肯大郡」倒塌事件後，基隆河沿岸過度開發問題逐漸浮現，為了避免山坡地濫建，內政部頒布「象神颱風基隆河流域水患有關土地開發建築相關因應措施報告」，禁止都市計畫內的農業區、保護區變更為可建築用地，並且暫停受理10公頃以上之民間投資開發案。
儘管前任新北市長朱立倫，曾在2011年喊出「大汐止經貿園區」口號，希望以「三環三線」的交通布局，讓汐止成為「都心外核」，將園區內現有樟樹灣、保長坑工業區加以整合、轉型，並透過都更、區段徵收等方式，吸引產業進駐，與台北科技走廊帶串連。然而，「基隆河禁限建」政策，仍然將部分開發案卡住，東帝士在保長坑取得的「新茂木業」土地，就是一例。
