新竹房市買氣旺 竹科新貴搶攻介壽段重劃區

2020-05-29 09:58

? 人氣

新竹因有新竹科學園區,竹科人成為新竹房市的購買主力。(圖/富比士地產王提供)

新竹因有新竹科學園區,竹科人成為新竹房市的購買主力。(圖/富比士地產王提供)

新竹因有新竹科學園區坐鎮,吸引高科技產業才人就業,帶動人口紅利與就業機會,尤其新竹市人口10年間自40萬增至近45萬人,大幅推升購屋需求。目前新竹房市的建設及生活機能漸漸完整,新案如雨後春筍冒出,各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落,以總價千萬產品銷況最佳,房價水準站穩2字頭。

【熱銷蔬菜箱補貨!】 嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家

大新竹以往推案戰場多半在新竹縣竹北市,但是今年坐擁新竹科學園區的新竹市東區,可說挾數十億推案量異軍突起,其中,鄰近竹科的新興重劃區「介壽段重劃區」,因為得天獨厚的地理優勢,狂吸竹科新貴剛性買盤,成為大新竹地區亮點重劃區。

擁有竹科數萬新貴客源的新竹市東區,該區過去推案多以關埔重劃區為主要據點,不過,受限於關埔重劃區土地目前已無大型建地,故建商推案熱點轉往介壽段重劃區。該新興重建區與竹科近在咫尺,標榜竹科園區第一排,具備「步行一分鐘到園區」的地理優勢,包括太睿機構、美麗華建設、富宇建設、昌禾共四大建商萬坪造鎮規劃,釋出1500戶供給量體。

介壽段重劃區周遭生活機能,有金山街、關新路商圈,也能仰賴COSTCO商場購物。(圖/富比士地產王提供)
介壽段重劃區周遭生活機能,有金山街、關新路商圈,也能仰賴COSTCO商場購物。(圖/富比士地產王提供)

再加上世界高中、實驗中學、新科國中等學校,往高鐵新竹站交通路線密集,鄰近國道一號、新莊車站及公道五站,日常採購則有金山街、關新路商圈,也能仰賴COSTCO商場購物,因此,對於竹科買盤尤具吸引力,往後也仍是新竹地區目光匯聚的推案重鎮。

高鐵特區標售熱  首購、換屋產品齊全

竹北房市經過幾年盤整,2015至2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元,近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮,2018年快閃記憶體晶片大廠慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地,2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地,吸引寶佳機構、惠宇等建設插旗,帶動一波購地熱潮。

高鐵特區購屋族群也仍是以竹科新貴居多,因雙鐵及國道一號、竹北交流道等交通優勢,房價每坪曾超過4字頭以上,經歷房價修正,平均每坪2到3字頭房價,吸引小家庭、單身竹科工程師等客層,竹科買盤仍為大宗,首購、首換、大坪數換屋產品齊全,小宅區域行情每坪2字頭起,新屋開價3字頭,近年整體房價行情呈微幅上漲,熱銷物件總價1千萬元內、2~3房的低總價小宅型產品,目前以2房含車位總價約800~1000萬,3房、車位總價則落在1000~1500萬元最熱,估計竹北高鐵周邊的房市買氣、房價可望上探。

竹北房價高漲   首購族外移竹南

由於新竹蛋黃區日漸房價高漲,不少竹科首購買盤,不再僅是聚焦過去推案主力的竹北市,而是轉至大新竹外圍的低價區。如近期建設利多的竹南地區,因為交通便利、房價僅2字頭等條件,推升首購買氣極為亮眼。

竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,交通撐起買盤。(圖/富比士地產王提供)
竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,交通撐起買盤。(圖/富比士地產王提供)

特別是台積電於 2012 年以 32 億元標購竹南科學園區用地,基地面積 14.3 公頃,經歷多年計劃、環評,今年台積電建先進封測廠,預計5月底申請建照即可動工。台積電進駐竹南科學園區話題,可望帶動竹南與頭份再次繁榮興盛。

此外,與中山高五楊高架延伸至頭份,提升交通機能,而竹南市區鄰近國道3號竹南交流道,新透天總價約1200萬元,竹南火車站、竹南運動公園周邊新屋房價約2字頭,無論首購、換屋產品皆能一次到位。

想了解更多房市資訊,請上2020房產新勢力

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章