新竹因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業機會，尤其新竹市人口10年間自40萬增至近45萬人，大幅推升購屋需求。目前新竹房市的建設及生活機能漸漸完整，新案如雨後春筍冒出，各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落，以總價千萬產品銷況最佳，房價水準站穩2字頭。
大新竹以往推案戰場多半在新竹縣竹北市，但是今年坐擁新竹科學園區的新竹市東區，可說挾數十億推案量異軍突起，其中，鄰近竹科的新興重劃區「介壽段重劃區」，因為得天獨厚的地理優勢，狂吸竹科新貴剛性買盤，成為大新竹地區亮點重劃區。
擁有竹科數萬新貴客源的新竹市東區，該區過去推案多以關埔重劃區為主要據點，不過，受限於關埔重劃區土地目前已無大型建地，故建商推案熱點轉往介壽段重劃區。該新興重建區與竹科近在咫尺，標榜竹科園區第一排，具備「步行一分鐘到園區」的地理優勢，包括太睿機構、美麗華建設、富宇建設、昌禾共四大建商萬坪造鎮規劃，釋出1500戶供給量體。
再加上世界高中、實驗中學、新科國中等學校，往高鐵新竹站交通路線密集，鄰近國道一號、新莊車站及公道五站，日常採購則有金山街、關新路商圈，也能仰賴COSTCO商場購物，因此，對於竹科買盤尤具吸引力，往後也仍是新竹地區目光匯聚的推案重鎮。
高鐵特區標售熱 首購、換屋產品齊全
竹北房市經過幾年盤整，2015至2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元，近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮，2018年快閃記憶體晶片大廠慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳機構、惠宇等建設插旗，帶動一波購地熱潮。
高鐵特區購屋族群也仍是以竹科新貴居多，因雙鐵及國道一號、竹北交流道等交通優勢，房價每坪曾超過4字頭以上，經歷房價修正，平均每坪2到3字頭房價，吸引小家庭、單身竹科工程師等客層，竹科買盤仍為大宗，首購、首換、大坪數換屋產品齊全，小宅區域行情每坪2字頭起，新屋開價3字頭，近年整體房價行情呈微幅上漲，熱銷物件總價1千萬元內、2~3房的低總價小宅型產品，目前以2房含車位總價約800~1000萬，3房、車位總價則落在1000~1500萬元最熱，估計竹北高鐵周邊的房市買氣、房價可望上探。
竹北房價高漲 首購族外移竹南
由於新竹蛋黃區日漸房價高漲，不少竹科首購買盤，不再僅是聚焦過去推案主力的竹北市，而是轉至大新竹外圍的低價區。如近期建設利多的竹南地區，因為交通便利、房價僅2字頭等條件，推升首購買氣極為亮眼。
特別是台積電於 2012 年以 32 億元標購竹南科學園區用地，基地面積 14.3 公頃，經歷多年計劃、環評，今年台積電建先進封測廠，預計5月底申請建照即可動工。台積電進駐竹南科學園區話題，可望帶動竹南與頭份再次繁榮興盛。
此外，與中山高五楊高架延伸至頭份，提升交通機能，而竹南市區鄰近國道3號竹南交流道，新透天總價約1200萬元，竹南火車站、竹南運動公園周邊新屋房價約2字頭，無論首購、換屋產品皆能一次到位。 （相關報導： 為什麼六都中，只有高雄房市熱到誇張？專家：這個原因，讓市區空屋率普遍超過11%！ ｜ 更多文章 ）
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