編按：政府近幾年祭出的房市政策，讓台灣房市出現極大的變化，過去，買房幾乎是人人都可達成的人生大事，現在對於無後援的首購族來說，似乎成為遙不可及的夢想。對此，胡偉亮分析台灣房市7大走向，不僅受購屋族群限縮、市場成交量萎縮，就連建商也面臨生存壓力，許多年輕人被迫「轉買為租」，將資金用於其他消費。
一、房市「北冷南溫」，區域分化加劇
台北市買燾占交易量比重下降至6成：這反映出台北房價已高到連許多高所得族群都難以負擔，購買力外溢到新北、桃園、台中甚至高雄等房價基期較低的區域。投資和自住需求不再集中於台北，轉向其他有建設題材（如科學園區、捷運）的縣市。
二、購屋主力「菁英化」與「M型化」
僅高所得菁英持續購屋：這直接點出「負擔能力」是核心問題。在薪資成長追不上房價漲幅的背景下，只有像醫生、金融業、科技業等頂端收入者，才有足夠的財力與銀行貸款條件進入市場。一般受薪階級的購屋夢越來越遙遠，被迫「轉買為租」，租屋需求因此更加旺盛。
三、世代價值觀差異：「躺平」與「體驗主義」興起
年輕人放棄購屋：這並非全然是「放棄」，更多是「被迫適應」與「價值觀轉變」的混合體。
1.財務現實：
面對高房價，年輕人認為再努力也難以購屋，與其被房貸壓垮生活品質，不如將資金用於其他消費。
2.人生選擇：
新一代更重視即時的生活體驗（旅行、美食、興趣培養），而非背負數十年房貸去換取一個「資產」。這是一種對傳統「有土斯有財」觀念的反動。
四、市場供需失衡：產品與地點錯配
蛋殼區銷售不易：這說明了購屋行為變得更加理性。在交通便利性不足、生活機能不佳的「蛋殼區」，房屋的居住價值低。當市場預期房價不會像過去一樣暴漲時，這些區位的房子就失去了投資與自住的吸引力。
五、新屋與中古屋價差拉大
新建案：
有現代化的設計、符合最新法規（如抗震）、更好的建材與物業管理，能吸引前述的「高所得菁英」客群，因此價格有撐甚至上漲。
中古屋：
特別是屋齡高、無電梯、管理不佳的產品，除非有都更題材，否則在買方市場下，價格必須有更大折讓才賣得掉，導致價差擴大。
六、建商面臨生存壓力，市場趨向健康？
一半以上建商停業或轉業：這是一個市場「汰弱留強」的過程。過去資金氾濫、推案容易的時代結束了。現在僅有體質健全、品牌信譽佳、能推出符合市場需求產品（如適合換屋族的高品質住宅）的大型建商能存活。小型、體質不良的建商則被淘汰，這長期來看有助於市場更為健全，但短期會造成營建相關產業的衝擊。
七、胡偉良觀點：台灣房市正在經歷「典範轉移」
品嘉建設胡偉良認為，這些現象共同描繪出一個新的樣貌：台灣房市正從「普漲時代」進入「分化時代」。
產品分化：
好地段、好品質的房子依然搶手且價高；老舊、地點差的房子滯銷。
區域分化：
資源集中、有就業機會的都市持續發展；缺乏題材的區域逐漸邊緣化。
客群分化：
市場由高資產族和自住剛需族支撐，投資客退場，首購族被排除在外。
觀念分化：
老一輩的置產觀念與年輕世代的生活主義形成強烈對比。
這個轉變是人口結構、經濟發展、國家政策與社會價值觀共同作用的結果，短期內難以逆轉，將持續形塑未來台灣的居住與城市風貌。
文／胡偉良
責任編輯／林俐
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