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房子賣不掉,建商還拼命蓋!房市名人揭套牢慘況:台中、桃園這5區,出手前千萬要注意

2018-11-27 06:00

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有5大區房子總是賣不掉?(示意圖/姚翰光攝影)

有5大區房子總是賣不掉?(示意圖/姚翰光攝影)

針對媒體報導,目前全台房屋有5大賣壓區,分別落在台中3區及桃園2區,共有4萬435間物件待售(編按:台中市西屯、北屯、南屯,桃園市中壢及桃園區),專家分析,在沒有新增待售房屋的情況下,所有待售物件去化約要1.3年。對此,房市專家Sway在臉書上撰文表示,房市的賣壓真的很恐怖,而且還有源源不斷的房子正在興建中。有降價取量嗎?有降,但因為降太少了,所以取不到量,所以等於是套牢。

Sway說,不管是台中還是桃園,過去瘋狂投資的原因,都是現在大家覺得沒啥的利多,譬如,74快速道路之類的,光這條快速道路就把霧峰炒翻了,但現在你再回頭看看,霧峰有啥好炒作的?Sway認為「沒有」。

有人願意早點賠售,把這套住的錢變成活的,再拿去做其他投資,所以你看到一堆人賠個幾台賓士之後,就新天新地了。台股跌就做空,美股跌也來空,當你手上有現金,啥投資都是有活力(不懂股票不要玩空,小心連渣都不剩喔)。

Sway說,有人不願意賠售,想多凹個幾年,但繳的房貸利息、房屋的管理費,都抵不上房屋的漏水維修費。是的,2014~2016年蓋的房子,因為預售實在是太好賣,建商常常偷工減料,所以房屋太容易漏水,你看那麼乾燥的台南,都接連漏了好幾個大建商的房,購屋人死傷慘重。

抓漏是一輩子的事,只要你新屋就漏水,下場很慘,建商保固一百年都沒用。

「我看***地區都沒跌阿!」Sway說他查實價登錄都有跌耶?還是你只是看開價猛漲就覺得這地區沒跌?他仍舊提醒消費者買房不急,特別是賣壓大的5個區,若有留意的房子可以做足調查後再出手。

本文經授權轉載自財訊(原標題:沒利多 房市賣壓超大)

責任編輯/潘渝霈

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