砸下退休金買房，卻還沒開工就被捲款落跑…不想血本無歸，這兩種黑心建商千萬要小心
本來要買房子卻變騙錢，該怎麼樣才能避開黑心建商？（圖/pakutaso）
黑心建商手法：捲款潛逃、偷工減料、說倒就倒、借殼上市等。
住在桃園的陳太太（化名）剛領了一大筆退休金，想搬到鄉下住。和先生看了近郊的大小建案，終於挑到了一個滿意的別墅建案。陳太太想說，這三層透天的別墅，前面可以種點花草，後面可以養隻小狗，當孩子、孫子回來時也有足夠的空間可以居住和活動，於是就很開心的支付訂金，一周後也如期和建商簽約。
三個月過去了，按照合約進度，建商應該要如期開工了，可是陳太太發現工地卻沒有動靜，覺得很奇怪。打電話到建設公司，卻發現電話已經成了空號。這下子事情可嚴重了，陳太太哭著去找兒子，不知要如何是好？
最後陳太太的兒子，只得尋求法律途徑，一狀告上法院，只不過該建商早就倒閉，財產也都脫手，已經求償無門。
房子的好壞，建商可是重要的關鍵，然而市面上的建商從1991年的1,000多家（當時有設立資本額需在2,500萬以上的限制）暴增到現在的近5,000家（因現已取消資本額限制，只要50萬元的資本額，就可以開建設公司了），建商的資格取得如此容易、門檻如此簡單，其資本額恐怕連一間房子的頭期款都不夠！這類型建商所蓋的房子，你一定也不會信任的，但可怕的是，在看預售屋現場的時候，其實往往忽略了建商的背景調查，也因此吃了大虧。
像上面提到的陳太太，就是遇到了惡質的建商，他們的目的並不是在蓋房子，而是在「騙錢」。這類型的建商在都會地區已經比較少見了，但是比較偏遠的地方，這樣的案例卻時有所聞。
也有人曾問我，在地建商是否可靠呢？事實上，這些小區域的建商通常在房地產景氣好的時候才會出現，若景氣不佳，就暫時不進場。雖然，這些地方上小有名氣的建商不見得不好，但有可能缺乏深厚的財務基礎，一旦景氣大跌或是周轉出現問題時，難免會有狀況，因此購屋者要承擔的風險相對也比較高。
正因為大家買房子的機會太少，又很容易被外表華麗的預售樣品屋、優惠的價格及美好的規劃所吸引，而輕忽了建商的背景及興建品質的重要性。為了避免上當吃虧，建議在購買預售屋前，一定要記得慎選建商。至於要如何選擇呢？我就是老話一句：「挑選信譽佳的建商。」因為其所興建的房子品質會比較有保障。另外，我還有兩個小撇步提供給讀者，教你如何避免著了黑心建商的道。
江醫師特效藥 1：向一案建商說NO
所謂的一案建商，指的是目前的推案只有一個，且查不到過去的興建經驗，因此難以判斷其興建的品質。有一些黑心的建商根本就只想做一個建案，有可能是在預售過程中，騙取買方的頭期款項，然後捲款潛逃，也有可能是在興建過程盡可能偷工減料，賺取高額利潤，然後就將公司收起來，不願負起售後服務或是可能的賠償責任，對買屋者來說，是相當沒有保障的。當然，我也不能一竿子打翻一船人說所有的一案建商都有問題，但是對購屋者來說，遇到這類的建商，的確要承擔比較大的風險。
（相關報導：
為什麼房子沒成交，還要倒賠20萬？專家教你2妙招，破解黑心房仲的陷阱
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記得台北市曾有過這樣的一個案例。這位建商在大安區經常推出不合法的夾層屋，由於政府法規明訂夾層屋並不合法，因此一旦被檢舉就會被拆除，很多買屋者在買的當時，並沒有得到充分的告知，等後來花了上千萬買了房子卻不敢裝潢，怕室內夾層隨時會被拆掉。等吃虧上當的購屋者想要找建商理論時，卻發現建商早已更換負責人，而且負責人竟然是遊民。事實上，該建商正是運用不斷更換負責人及公司名稱的手法，讓買屋者投訴無門。
通常信譽良好、經驗充足且房子品質佳的建商，並不會換名字，而且會希望在每個建案都標出該建商的名稱，讓消費者對其有信心，更可以累積信譽。
江醫師特效藥 2：上網摸清建商底細
黑心建商，除了先前提到的「一案」外，另外也有一種是「累犯」，也就是雖然蓋過很多房子，但該建設公司卻有許多訴訟糾紛纏身，也就是曾經跟他買過房子的人，最後都和他對簿公堂。像這樣子的建設公司所蓋的房子，你還敢買嗎？所以當你聽到某家建設公司很有名時，要多想想是「好名聲」還是「歹名聲」，千萬別被現場的銷售人員與樣品屋的氣氛給遮蔽了雙眼！
作者介紹｜江守山
腎臟科名醫。陽明醫學院醫學系畢業，曾任台北榮民總醫院內科主治醫師、新光醫院腎臟科主治醫師、新光醫院腎臟科主任、中華順勢醫學會理事長。現職為中華民國居住安全健康協會理事長、中華室內環境檢測協會理事長，財團法人遠山健康文教基金會董事長；同時創辦「江醫師」健康集團，在生鮮食材、保健食品、醫療生技與房屋健檢等領域提供服務。
本文經授權轉載自新自然主義《如何挑選健康好房子【增訂版】：江守山醫師的安心選屋指南》責任編輯/潘渝霈
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