想買北市預售屋「均價破120萬」只剩3地還在百萬內!建商主推1類房…人民超委屈

2024-09-11 13:16

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台北市預售屋均價已突破新台幣120萬元。(示意圖/謝孟穎攝)

台北市預售屋均價已突破新台幣120萬元。(示意圖/謝孟穎攝)

台北市為台灣政經中心,房市表現受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額,近1年交易件數與總銷金額皆創新高,預售均價已突破新台幣120萬元

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北市預售屋「均價破120萬」這2區最貴

觀察台北市近3年來預售屋總銷件數與金額變化,近1年件數已突破5000件,金額超過2000億元大關,3年來分別成長12.1%和21.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年上半年受「平均地權條例」修法影響,預售屋市場表現較冷清,造成交易件數與總銷金額小幅下滑;不過2023年下半年與2024年上半年,隨政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市預售市場呈價量齊揚

近1年台北市預售均價為每坪120.6萬元,陳金萍說明,台北市房價基期已高,民眾負擔沉重,小坪數、高單價預售屋逐漸成為建商主推的產品

從近1年台北各行政區預售表現來看,精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破150萬元,信義區也突破140萬元;而交易最火熱的中山區和中正區,近1年成交超過700件,均價也超過120萬元。

台北市12個行政區當中,文山區、萬華區、北投區房價最親民,為台北市預售屋單價還在百萬元內的行政區。

文山區預售屋每坪單價為83.9萬元,為北市最親民實惠的一區。陳金萍分析,文山區是著名的文教區,受不少退休人士的喜愛,房市需求穩定;萬華區因開發時程較早,區域房屋屋齡偏老等原因,預售屋每坪單價85.6萬元,為北市第二親民的行政區。

北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;但隨著台北房價整體上漲及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。

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