房市變盤前兆？原本「暴力成長」的建商、房仲家數，業者開始放緩擴張腳步

這幾年房市大多頭，相關產業及從業人員大發利市，建商、房仲家數改寫歷史新高，但近期增幅逐漸趨緩。專家分析，受到全球政經局勢不穩等利空消息影響，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業者放緩擴張腳步。

住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數分別達到1萬8909、2萬8965家，創下歷史新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，自從新冠疫情爆發後，房市邁入將近5年的多頭行情，至今餘溫仍在，致使相關產業規模急速擴張，如果比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，增幅分別為17.8%、22.1%，漲勢驚人程度不言可喻。

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房市利空紛飛　業者不再「野蠻成長」

只不過，觀察兩大不動產業者今年數據與去年同期相比，漲幅僅剩2.8、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年漲幅最低紀錄。

賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。

至於不動產經營業方面， 6月雖然還未大規模傳出貸款排隊的消息，但政府從今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並且調升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度。 （相關報導： 限貸令、囤房稅齊下打趴房市？頂級房仲親授「超省錢看屋法」，學會了先賺百萬！ ｜ 更多文章 ）

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反映業界仍對市場長線看好，但無論不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者是因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。