房價真的沒有最高、只有更高？七都新案均價又破紀錄，專家呼籲慎選建商、區段
台北市寸土寸金，過去因為基期較高，房價漲勢有所受限，近期則受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，新案單價一飛衝天。（陳昱凱攝）
房市多頭高歌猛進，根據實價登錄資料顯示，七大都會區新案成交房價全面創下歷史新高，台北平均新案單價首次突破120萬元，新北、桃園也來到6字頭與4字頭大關。專家提醒，新案市場容易受到政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，買方此時應該慎選物件品牌與區段。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，而且機能成熟的都會區，不分南北各有房市話題，致使全台新案均價續創新高。
北市新案單價突破120萬元
住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區的區域預售交易，並且統整今年第二季單季成交行情。
統計顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠。新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關；桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。
賴志昶指出，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位貴為全台之首，過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，但近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天。
新北、桃園近年則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。
建商推案出走蛋白 新竹預售價漲勢有限
值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢都不到一成。
賴志昶認為，大新竹地區受到高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩大區域房價長年有所支撐，但近年來區域發展飽和，建商逐漸轉往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。
半導體話題帶動 高雄新案單價年漲超過一成
至於南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲幅達13.1%，位居七都亞軍。
賴志昶表示，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，而且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域都吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。
新案市場變數多 慎選務件品牌與區段
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，但下半年面臨銀行限貸風暴，而且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。
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